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CUOTA INICIAL DE VIVIENDA NO VIS SERÁ AHORA DEL 10%





Varias medidas de reactivación del sector de vivienda y construcción anunció el Ministerio de Vivienda. El objetivo es consolidar el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) y reactivar el segmento de vivienda No VIS.
El Ministro Jonathan Malagón dio a conocer el aumento del porcentaje a financiar en los créditos hipotecarios de la vivienda No VIS, pasando del 70% al 90%.
“En un ejemplo sencillo, si quiero comprar una vivienda de $200 millones de pesos, hoy debo tener $60 millones de cuota inicial y el banco me presta hasta $140 millones de pesos. Con este cambio en el porcentaje a financiar, la familia necesitaría tener solo el 10% del valor del inmueble, en este caso, $20 millones de pesos, y el banco le presta los $180 millones de pesos restantes”, señaló Malagón.
“Los colombianos que actualmente no tienen acceso al crédito hipotecario podrán ahora ser propietarios y financiar su vivienda, ya que la garantía mejora su perfil de riesgo y reduce la necesidad de cuota inicial”, comentó la presidenta ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez.
Por otra parte, se pretenden ajustar los topes de precios de la Vivienda de Interés Social, pasando de 135 salarios mínimos legales vigentes a 150, es decir, de $112 a $125 millones. “Con esto aumentará la oferta de Vivienda de Interés Social”, publicó el Ministerio en un comunicado.
“Esta semana se publicó el borrador del Decreto Reglamentario que permitirá ajustar el precio máximo de las viviendas VIS para que este reconozca la dinámica del precio del suelo”, precisó el Ministro.
Según el funcionario, otra de las medidas es garantizar los recursos de subsidios de Mi Casa Ya y Semillero de Propietarios hasta el 2024. Se está esperando la aprobación del aval fiscal y se espera esté listo en junio.
Asimismo, el Ministerio de Vivienda dará garantías a los créditos hipotecarios: el Fondo Nacional de Garantías dispondrá de $650 mil millones de pesos para respaldar estos créditos. Esto permitirá impulsar aún más los préstamos para que más colombianos puedan comprar vivienda.
OTROS ANUNCIOS
Se dio luz verde a una línea de tasa compensada para constructores.
“A través de Reactiva Colombia de Findeter, estableceremos una línea de tasa compensada para el crédito constructor de 2 puntos a la tasa de interés por un periodo de 4 años”, indicó el Ministro.
Finalmente, “la última medida será la concurrencia de subsidios del Gobierno Nacional con los de las Cajas de Compensación Familiar. Estos subsidios conjuntos sumarán hasta 50 salarios mínimos mensuales legales vigentes, es decir, hasta $41 millones para la compra de Vivienda de Interés Social para hogares con ingresos de hasta 2 SMMLV ($1.656.232) que estén afiliados a las cajas de compensación.

¿Sabías que las áreas verdes tienen la capacidad de generar felicidad?


De acuerdo con estudios de la Universidad de Wisconsin-Madison, las áreas verdes son una solución simple y natural para reducir el estrés, la ansiedad y la depresión.
Paul Bourguet, escritor y crítico francés, solía decir que “los bosques han enseñado libertad al hombre”. No obstante, parece ser que estos seres vivos no sólo nos enseñan voluntad y autonomía, sino también felicidad.
De acuerdo con estudios de la Universidad de Wisconsin-Madison, las áreas verdes son una solución simple y natural para reducir el estrés, la ansiedad y la depresión. A lo largo de 18 años de investigación con 10,000 participantes, se encontró que existe un mejoramiento en la sensación de bienestar y disminución de estrés cuando hay una constante exposición a las plantas.
El impacto de las áreas verdes se examinó a través del parámetro evaluativo del bienestar y la satisfacción de vida, según la la escala del Cuestionario de Salud General (GHQ, por sus siglas en inglés). Con el fin de obtener una perspectiva analítica sobre los efectos de las plantas, se deslindó la cuestión de los tipos de personalidad de los participantes.
Por el otro lado, el estudio también sugiere que, al estar más expuesto a áreas verdes, aumenta la posibilidad de sentirse exitoso en diferentes aspectos de la vida. En consecuencia, a través de esta investigación, se pretende demostrar el beneficio significativo de proteger y promover los espacios urbanos con plantas:
Nuestro trabajo indica que “enverdecer” podría ser considerado como una inversión barata y con altos beneficios, lo cual puede generar una influencia positiva en la salud mental de la población. […] Lo más interesante es que los síntomas negativos que disminuyeron ante la exposición a áreas verdes son aquellos determinantes que afectaban la salud mental, como la cuestión del seguro de salud o del sueldo.
En consecuencia, la responsabilidad de crear áreas verdes urbanas no sólo recae en las autoridades locales, sino también en el esfuerzo de cada habitante que planta y cuida los árboles de su alrededor. Además de generar un impacto positivo en el medioambiente, esta también es una actividad que nos hace sentir mejor.

Fuente: Ecoosfera

D1 LA CUARTA MARCA MÁS GRANDE DE SUPERMERCADOS EN COLOMBIA



Uno de los hechos más significativos de la industria de supermercados en nuestro país, es el ascenso que tuvo Koba Colombia propietaria de la marca D1, en su desempeño en 2018. En efecto, sus  ingresos se situaron en los  $3.79 billones que representan un crecimiento del 22%, frente al año anterior.

Tan solo el Grupo Éxito, Olímpica y Alkosto superan los resultados esta empresa que en solo 6 años de existencia, se han convertido en la mejor alternativa del segmento denominado "Hard Discount".

D1, le gana la posición a Jumbo/Metro/Easy, cuyos ingresos ascendieron a los $ 3.75 billones, con una disminución del 2.1% y  que paso  al quinto lugar, en el ranking. 
Si bien es cierto, el 2018 tuvo un entorno económico cargado de incertidumbre, con una muy fuerte competencia de las tiendas de descuento duro, que a través  de nuevas aperturas y acción promocional agresiva, ganaron cuota de mercado frente al canal moderno, (supermercados) y las tiendas de barrio. 
Participación de mercado
Fuentes de Kantar Worldpanel, determinan que D1, mantiene el liderazgo y alcanza una participación de mercado total, superior al 10% a partir del tercer trimestre del año, donde el segmento de Hard Discount, que incluye también a Ara y Justo y Bueno, alcanzó una participación del 16%. 

D1 cerró el año con 900 tiendas, realizando 163 aperturas de tiendas, con un crecimiento del 22% frente a 737 tiendas al cierre del año 2017, ampliando su presencia en las 5 zonas donde hace presencia: Bogota, Antioquia, Eje Cafetero, Santander y Valle del Cauca.  

D1 cerró el año con 900 tiendas, realizando 163 aperturas de tiendas, con un crecimiento del 22% frente a 737 tiendas al cierre del año 2017, ampliando su presencia en las 5 zonas donde hace presencia: Bogota, Antioquia, Eje Cafetero, Santander y Valle del Cauca.  

Los aspectos más destacados

Dentro de los aspectos destacados en el desempeño de D1, se amplió la oferta de productos con valor diferenciado, sin descuidar la propuesta de valor en cuanto a excelente calidad y simplicidad, al mejor precio. Así mismo, luego de varias pruebas piloto en tiendas para confirmar la conveniencia de implementar la opción de pagos electrónicos con tarjetas débito y crédito, se inició en noviembre la implementación de este sistema de pago, en todas las tiendas. Sin lugar a duda, el año 2018 tuvo un entorno económico cargado de incertidumbre, con un sector de retail activo de parte de la competencia en apertura de tiendas y promociones. Sin embargo, Koba mantiene el liderazgo y alcanza una participación de mercado total superior al 10%, a partir del tercer trimestre del año, donde el segmento de Hard Discount, incluyendo Ara y Justo y Bueno, alcanzan una participación del 16%, según datos de Kantar Worldpanel. 

Ventas por m2 

De acuerdo con el estudio de VENTAS DE LOS RETAILERS POR M2 EN COLOMBIA 2018, D1, ocupa el segundo lugar de mejor desempeño mensual por m2 con $ 1.003.380, tan solo superada por Carulla y por encima de  Almacenes Éxito.

Los otros competidores

Por su lado, Jerónimo Martins Colombia propietaria de la marca Tiendas Ara, que como D1 compite en el  segmento de descuentos duros, tuvo ventas el año pasado por $ 2.2 billones, con un alza de 56.7 %.

Entre tanto, el club de compras por membresía PriceSmart Colombia facturó $ 1.19 billones, lo que representó un alza de 10.2 % 

La cadena Makro, tuvo ingresos por $ 1.28 billones, con un incremento de 16.3 %.

Finalmente Colombiana de Comercio (Alkosto) vendió $ 5.57 billones con un incremento de 11.5 %.  
 

¿Cómo invertir en bienes raíces en Colombia?



Bienes raíces, la alternativa de inversión preferida por los colombianos residentes en el exterior por ser de poco riesgo, y que se ajusta a distintos gustos y niveles de ingresos.
El mercado de bienes raíces se consolida como una de las oportunidades de inversión preferida por los colombianos; de acuerdo con la Superintendencia Financiera, la cartera de vivienda se incrementó en 6,75% durante el año 2017.
Esta dinámica positiva refleja el interés de los inversionistas en comprar vivienda, tanto estando dentro como fuera del país. ya que sigue siendo una inversión segura; adquirir una propiedad para vivir en ella o para alquilar es una excelente estrategia para construir tu patrimonio.
¿Te gustaría comenzar a invertir en bienes raíces? Ahora es buen momento, pues las perspectivas son positivas para el turismo, las inversiones extranjeras y el desarrollo en general. Además, el mercado inmobiliario está evolucionando y hoy brinda oportunidades para pequeños y grandes inversionistas: desde comprar sobre planos, hasta participar en fondos para el financiamiento de inmuebles.
Ventajas de invertir en bienes raíces
  • Invertir en un inmueble en Colombia tiene poco riesgo: cuando se trata de decidir qué hacer con los ahorros de una vida, o con las remesas, nuestra mayor preocupación es preservar nuestro capital y luego generar ganancias; invertir en un inmueble en Colombia tiene poco riesgo económico y físico.
  • Amplia oferta inmobiliaria: hay proyectos para todos los gustos y presupuestos: desde invertir sobre planos, vivienda nueva o usada, con subsidio o sin subsidio y para cada estrato. Lo mejor es que los encuentras en la región que quieras.
  • Valorización: los inmuebles son activos que sí se mantienen en buenas condiciones. La tendencia natural es a que se valoricen con el tiempo; en Colombia, dado el buen momento económico y político que atraviesa el país, en la gran mayoría de las regiones se están valorizando las propiedades.
  • Facilidades de financiamiento: el gobierno y el sector privado han tomado conciencia de la importancia del sector inmobiliario y todos hacen su aporte.Tasas hipotecarias más bajas, subsidios, control de la inflación, facilidades para el pago de la inicial.
             Formas de ganar dinero al invertir en bienes raíces
Aunque existen muchas formas de ganar dinero en bienes raíces, estas son las más sencillas en que puedes obtener beneficios:
  • Ingresos por alquiler: muchos inversionistas compran una propiedad con la idea de rentar; sin embargo, deben sacar bien las cuentas ya que no es una renta pasiva a veces suelen generarse gastos por reparaciones.
  • Comprar a bajos precios: algunos inversionistas se especializan en buscar vivienda en sobre planos; al estar finalizadas obtienen una alta ganancia al venderlas a un valor mayor.
  • Comprar viviendas para alquilar una parte: es típico alquilar un cuarto, el garaje o una planta en el caso de viviendas dúplex.
  • Valorización: una inversión a largo plazo es comprar una vivienda nueva y esperar 3 a 5 años para luego vender y ganar por la valorización del inmueble; incluso puedes rentar y después ganar por la valorización.
Cómo financiar tu inversión en bienes raíces
No hay razones para que una persona trabajadora no pueda invertir en bienes raíces en Colombia desde otro país. Solo necesitas un poco de planificación y constancia.
  • Ahorro: Puedes afiliarte a los programas exclusivos para colombianos residentes en el exterior; fondos exclusivos para el financiamiento de vivienda en el país. una vez que cumplas con los requisitos, puedes optar por créditos.
  • Prestamos: el sistema financiero apoya tus planes para adquirir vivienda nueva en territorio nacional: solo debes construir un historial de crédito responsable.
  • Leasing: bajo la figura del leasing también puedes convertirte en dueño de la vivienda de tus sueños y tener la opción de compra al finalizar el contrato; la gran ventaja es que parte del arrendamiento puede capitalizarse como pago de la inicial.
Dónde invertir en bienes raíces
Las encuestas señalan que los inversionistas en bienes raíces, extranjeros y nacionales prefieren invertir en vivienda: después le sigue invertir en centros comerciales, almacenes y hoteles; las viviendas con mayor demanda se ubican en los estratos 2, 3 y 4.
Para empezar a invertir en bienes raíces, tú cuentas con amplia información en Internet y excelentes profesionales en el sector inmobiliario, que te ayudarán a seleccionar la mejor inversión de acuerdo con tus necesidades.
¿Estás listo para dar el siguiente paso?  www.inmobigar.co  
Fuente: Vivendo