ESTA SU CASA

Casa en Colombia

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QUE DEBE ESPERAR DEL SECTOR INMOBILIARIO EN 2.019



En Colombia la inversión en bienes raíces, es una de las principales motivaciones y aspiraciones de los ciudadanos. La vivienda por ejemplo, es algo en que familias enteras trabajan muchos años para su obtención y se considera que aunque se deba, es mejor hacer ese esfuerzo. Los gobiernos hacen un gran despliegue y concentran parte importante de sus políticas de subsidio en ese item. Otro tema que esta en el tintero es el de la inversión en el sector inmobiliario turístico. Los hoteles también han logrado en los últimos 10 o 12 años, contar con variados beneficios, sobre todo a nivel impositivo. En el turismo habrá que ir con fuerza y entusiasmo. Es generador de grandes ingresos en varios países. El sector agro-industrial parece ser otro de los que están listos al crecimiento. En ultimas la producción de alimentos y bebidas es necesidad primaria. Conlleva el desarrollo de nuevas ciudades especializadas en acopio y transformación. Descentralizando un tanto al negocio. Por hoy, hasta acá. Nos comprometemos a continuar contándoles nuestras percepciones sobre el mercado inmobiliario. Provechosa semana.

Autor: Otto Nassar Montoya

“La venta de vivienda usada no está y no estará gravada con el IVA”: Dian



El director de la Dian también explicó que hay una norma especial dentro de la ley de financiamiento que establece una exclusión para que la venta de vivienda que supere los 880 millones de pesos paguen este impuesto.
El director de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian), José Andrés Romero, se pronunció sobre la polémica que se ha generado en el país frente al IVA a la venta de vivienda usada, el cual estaría contemplado en la ley de financiamiento presentada por el Gobierno Nacional al Congreso de la República. 

“Hay que tener en cuenta que el artículo 420 del estatuto tributario establece que la venta de activos fijos no está gravada con el IVA. Es totalmente claro y quiero darles la tranquilidad a todos los colombianos que la venta de vivienda usada no está gravada con IVA y que los quieren venderla para comprar otra no va a estar gravada con el IVA”, precisó el director. 

El funcionario también explicó que hay una norma especial dentro de la ley de financiamiento que establece una exclusión para que la venta de vivienda que supere los 880 millones de pesos paguen este impuesto. 

“Cuando el constructor la hace, la vende y es vivienda de menos de 880 millones de pesos o es VIS o VIP, nunca va a generar el IVA. Mientras que las que excedan esa cuantía si van a generar el IVA. Entiendo las inquietudes que han surgido y vamos a ajustar la redacción del articulado para que no haya ningún equivoco sobre la materia”, indicó Romero. 

En ese sentido, el director de la Dian reconoció que esto podría afectar a las personas que se dedican a comprar vivienda y a venderla un mes después para ganarse un margen de intermediación sin arriesgar capital o los que tiene una promesa de compraventa para ganarse un margen. "Esas personas si van a generar un IVA a la compra y a la venta porque no es un activo fijo. La norma general es que los activos fijos, que son las viviendas que tienen las personas, no van a generar IVA y esa norma tiene que seguir siendo interpretada y aplicada de esa manera”, puntualizó. 

En cuanto al avalúo catastral y la diferencia que podría representar la venta comercial de un inmueble, el funcionario reconoció que si estaría cobijado con el impuesto porque "creo que esto también tiene que ver con el principio de equidad, de que las utilidades y verdaderas ganancias y las personas que más tienen contribuyan. Obviamente los grandes terratenientes y quienes tienen un montón de inmuebles y activos, pues si tienen una utilidad de sus propiedades, que es la diferencia de lo que pagaron o la que recibieron por el inmueble y el valor real de la venta, pues tienen que pagar el impuesto”. 

En cuanto a la reunión que sostuvieron con los gremios, el funcionario aseguró que recibieron un apoyo total a la reforma, entendiendo que esta ley de financiamiento hay que verla de forma integral y que tiene muchos avances en materia de equidad. 

"La invitación que yo le hago a todos los gremios, en las mesas de trabajo que vamos a hacer, es pensar de forma integral en el país no en las particularidades y los intereses de cada uno de ellos, porque de esa forma no vamos a favorecer a Colombia”, aseguró Romero. 

El funcionario también concluyó que espera que la próxima semana se puedan adelantar las primeras reuniones con los ponentes de la ley de financiamiento y en la medida en que estas avancen se podrían citar los debates en el Congreso de la República. 
Fuente: El Heraldo 

BOGOTÁ, MEDELLÍN Y CALI CONCENTRAN EL TOP 10 DE CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA



El centro comercial Unicentro Bogotá, con más de 2.5 millones de visitantes mensuales está a la cabeza de los complejos más visitados en Colombia, seguido por Santafé y Gran Estación en la capital colombiana, además de Chipichape, en Cali, con entre 1.8 y 2 millones de visitas mensuales, según informaciones de FashionNetwork.com.

El Centro Comercial Andino en Bogotá ocupa la quinta posición con 1.5 millones de visitas mensuales, seguido por el Centro Comercial SanfaFé en Medellín, con 1.4 millones. En el séptimo y octavo puesto se encuentran los bogotanos Salitre Plaza y Hayuelos, con 1.3 y 1.2 millones de visitantes al mes, respectivamente.


En el noveno puesto se encuentra el centro comercial El Tesoro de Medellín y en el décimo, Multiplaza La Felicidad, en las cercanías de Bogotá. Este último, abrió sus puertas hace poco más de un año y ha superado la barrera de los 900.000 visitantes mensuales.
 
Los 10 centros comerciales mencionados suman un acumulado de más de 15 millones de visitas mensuales, principalmente en las ciudades de Bogotá, Medellín y Cali.

ASÍ ESTÁ CAMBIANDO EL USO DEL SUELO EN BOGOTÁ



Según un estudio realizado por la plataforma inmobiliaria Properati, del grupo OLX, la tendencia creciente al uso mixto del suelo ha generado incrementos en la valorización y el crecimiento vertical de la ciudad.
En los resultados se hace visible que en Bogotá hay un mayor uso del suelo para construcciones residenciales con un 82%, seguido de las comerciales con un 10%.
De acuerdo con el análisis, las zonas en las que existe un incremento en los inmuebles para vivienda son las que más se han valorizado. Esto concuerda con el último estudio de censo realizado en Bogotá, en el que las áreas de uso residencial presentaron un incremento del 75% en su valorizaron.
Los resultados del estudio muestran que del total de construcciones de Bogotá, que son en promedio 2’342.018, el 82% está destinada a un uso residencial, mientras que un 10% al uso comercial y un 4% a industrial.
La oferta residencial refleja el buen momento del sector en Bogotá, gracias a las modificaciones hechas al Plan de Ordenamiento Territorial (POT) donde se permite generar construcciones residenciales para así ampliar la capacidad instalada para la llegada de nuevos residentes a la ciudad.
En contraste con esto, un gran porcentaje de residentes de la capital colombiana buscan como opción de vida los pueblos cercanos a Bogotá, tales como Zipaquirá, Calera, Mosquera, entre otros. Esto permite aún más la expansión de la ciudad y dinamiza la economía local.
“La más amplia disponibilidad y versatilidad que implican los cambios en los usos de los suelos redunda en beneficios de distintos tipo. Por un lado, le agrega diversidad a las zonas de la ciudad, permitiendo encontrar distintos tipos de actividades en áreas más pequeñas. Y esto, por otro lado, aporta para desconcentrar algunas zonas altamente concurridas por ser referentes de un solo tipo de actividad”, afirma Gabriel Gruber, gerente de Properati.
El siguiente cuadro muestra los datos sobre el uso de suelo en Bogotá y el número de construcciones de acuerdo con los usos:



Gabriel Gruber resalta que “las localidades en las que mayor crecimiento vertical está teniendo Bogotá, son las áreas que por tradición eran residenciales y que hoy tienen una amplia presencia de construcciones destinadas para el uso mixto, como Usaquén, Chapinero y Teusaquillo”.
Agrega que “esta distribución va de la mano de la disposición del gobierno local tendiente a que las empresas industriales se reubiquen en zonas aledañas o cercanas a las salidas de la ciudad, con la finalidad de generar mejor circulación de los vehículos y mejor calidad en el aire de la ciudad”.

Fuentes: Revista en Obra - Properati - Lina Giraldo