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Se disparó oferta de oficinas Clase A en el primer trimestre



Se disparó oferta de oficinas
Clase A en el primer trimestre

Mientras el centro de la ciudad registra una reactivación en la oferta, Santa Bárbara y Nogal se mantienen con los precios más altos.

Durante el periodo enero-marzo de 2015, el alquiler presentó un aumento de 11% frente a igual periodo de 2014, y una caída de 7% frente al trimestre anterior.

El mercado de oficinas Clase A en la capital del país continúa mostrando una positiva dinámica, en la medida que durante el primer trimestre del presente año, el nuevo stock de incrementó 566% al ubicarse en 40.000 metros cuadrados frente a los 6.000 metros cuadrados de igual periodo en 2014. 





De acuerdo con el último estudio que sobre el sector elaboró la multinacional de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield, lo anterior se debe a que el corredor de Salitre, que concentró la totalidad de este nuevo inventario  durante el periodo evaluado, hizo entrega de los proyectos Paralelo 26 y Optimus.

 De acuerdo con Juan Carlos Delgado, jefe de oficina y director de servicios corporativos de Cushman & Wakefield en Colombia, con la entrega de estos proyectos, la vacancia de la ciudad presentó un aumento cercano a 5 puntos porcentuales, llegando a 8,12%, “que continúa siendo un índice bajo en comparación con otros mercados de la región”.

Uno de los aspectos que se destacan de la investigación de C&W tiene que ver con la reactivación del centro de la ciudad en materia de oferta de estos espacios, debido al inicio del proyecto Atrio, que se compone de dos rascacielos de 44 y 59 pisos.

Solamente la primera de las dos torres, la cual se encuentra en construcción y consta de 44 pisos, le agregará a este submercado alrededor de 50.000 m2 de oficinas y se estima que esté terminada hacia finales de 2018; no obstante, el proyecto más grande en construcción en este momento es Elemento en el corredor de Salitre que consta de 4 torres de oficinas y se estima esté listo a comienzos de 2016.

En materia de precios de alquiler, C&W revela que el promedio durante el periodo evaluado se ubicó en $71.000, lo que significa un aumento de 11% frente primer trimestre de 2014 y una caída cercana a 7% con relación al trimestre anterior, lo que, a juicio del directivo, puede estar relacionado con el crecimiento de la oferta en sectores que tradicionalmente tienen precios por debajo del promedio de la ciudad como Salitre y Otros.

Los corredores de Santa Bárbara y Nogal presentaron precios superiores al promedio de la ciudad en 22% y 20%, respectivamente, gracias a su excelente ubicación, y por contar contar con vivienda de altas especificaciones, hoteles de alto nivel y un comercio enfocado a personas de alto poder adquisitivo, entre otros.

“La revaluación del dólar generó una caída de 15% en términos relativos, en los precios de arriendo en dólares a pesar de subir en moneda local”, subrayó el directivo al señalar que para lo que resta de 2015, se podría presentar una baja en los precios y un aumento en la vacancia, como consecuencia de la entrega de unos 100.000 m2 nuevos y el decrecimiento de la demanda por la desaceleración económica.

Al proyectar el comportamiento del sector para el presente año, Delgado sostuvo que a pesar de que se espera un nivel menor de producción de oficinas clase A con relación a 2014, el nivel podría superar los de 2012 y 2013, pero se pronostica un menor nivel de absorción al de los cinco años previos, debido a la contracción e incertidumbre frente a la economía.

“Además, el crecimiento de la oferta especulativa en corredores fuera de la zona nororiental de la ciudad, que es donde más se concentra la demanda de oficinas clase A en la ciudad, constituye otro aspecto que podría tener impacto sobre la absorción”, puntualizó.

Bogotá cuenta en su base catastral con 2´429.238 predios

Se entregaron los resultados del Censo Inmobiliario con vigencia 2015. Hoy Bogotá cuenta en su base catastral con 2'429.238 predios.


Por quinto año consecutivo y gracias al esfuerzo de sus funcionarios, Catastro realizó el Censo Inmobiliario en la totalidad de los predios urbanos de Bogotá. Así lo destacó Gustavo Adolfo Marulanda Morales, Director de la entidad, tras revelar los resultados definitivos de este proceso, que para la vigencia 2015 se realizó en 2'402.581 predios urbanos. Adicionalmente se actualizaron 16.677 predios rurales, para un total de 2'419.258 de inmuebles con  información física, jurídica y económica, al día. 
“Gracias a los censos permanentes el Catastro de Bogotá se sigue fortaleciendo como un gran observatorio de ciudad, pues monitorea y conoce en detalle el comportamiento del mercado inmobiliario. La información del Catastro, además de fortalecer la equidad tributaria, es clave para la toma de decisiones que le aportan al desarrollo de la Bogotá Humana", anotó Marulanda Morales. 
Y agregó que "durante los últimos cinco años se han incorporado a la base catastral 288.829 predios urbanos que han incrementado las áreas construidas de la ciudad en cerca de 35 millones de metros cuadrados. Para hacerse una idea, esto equivale a construir 14 veces la localidad de la Candelaria”. 
En el último año se incorporaron a la base catastral de Bogotá 51.531 predios nuevos urbanos, que representan un crecimiento cercano a 3,1 millones de metros cuadrados de área construida. Cifra a la que se le suman los cerca de 4,1 millones de metros cuadrados adicionales de área en predios ya construidos.  Así las cosas, en total, durante 2014 el área construida de la ciudad creció en cerca de 7,2 millones de metros cuadrados, igualmente se registraron demoliciones en varios predios de la ciudad que llegaron a cerca de 2,4 millones de metros cuadrados, para un crecimiento neto de 4,8 millones de m2. Con esto la parte urbana de la ciudad llega a  los 266,9 millones de metros cuadrados de área total edificada.
Según Marulanda, “se espera que los terrenos que ocupaban los predios que se demolieron sean edificados en los próximos años, evidenciando la fuerte dinámica inmobiliaria que caracteriza a la capital. Solo en el centro ampliado se encontraron 259 inmuebles demolidos que ocupan un área de terreno de 72.845 metros cuadrados”.
Esta dinámica también da cuenta de los cambios físicos que se detectaron en 80.309 predios de la ciudad en los cuales se modificaron sus áreas, usos, destinos y/o características generales. Así mismo la Entidad encontró que 11.086 predios residenciales de la ciudad, la mayoría ubicados en sectores de estratos 5 y 6, tienen valores catastrales superiores a los 1.000 millones de pesos.
“Detectamos 7.484 predios que modificaron su destino económico y pasaron de ser residenciales a ser en su mayoría comerciales y en otros casos lotes. En algunos sectores se continúa consolidando la actividad comercial, este es el caso de Chapinero Central, Las Ferias Occidental, Prado Veraniego, Polo Club y Galerías. De hecho, para esta vigencia se incorporaron 4.599 predios con nuevos usos en corredores comerciales ubicados en 607 sectores de la ciudad, dentro de los cuales se encuentran Ricaurte, Siete de agosto, Restrepo, Lago Gaitán y  La Andrea en la localidad  de Usme”, sostuvo el Director de la entidad.
De igual forma destacó que de acuerdo con el comportamiento del mercado inmobiliario, la ciudad sigue en un fuerte proceso de densificación que ha hecho que la mayor cantidad de predios, cerca del 70%, sean propiedad horizontal. “Hoy Bogotá cuenta con 1’539.124 predios en propiedad horizontal y 890.114 en no propiedad horizontal, y la mayor concentración de estos predios ha sido consistente en los últimos años en las localidades de Chapinero, Usaquén, Suba y Kennedy”.
Adicionalmente, Catastro también actualizó la información física, jurídica y económica de 16.677 predios ubicados en el suelo rural del noroccidente de la ciudad. Para la vigencia 2016 esta tarea se extenderá al 100% de este tipo de inmuebles.  
Servicio al ciudadano
Con el fin de socializar los resultados del censo, los propietarios de los 2´429.238 predios objeto de este proceso están recibiendo en sus domicilios la certificación catastral, junto con los formularios de la liquidación sugerida del impuesto predial. Adicionalmente, la Entidad habilitó el link ‘Consulte su avalúo’ en la página www.catastrobogota.gov.co para ver los resultados del censo inmobiliario.
“Para garantizar la confidencialidad de la información, y conforme a la ley de Habeas Data, los propietarios  que deseen consultar la información de sus propiedades a través de la página web del catastro de Bogotá (www.catastrobogota.gov.co), tendrán que registrarse primero como usuarios en la sección "trámites y servicios" que encontrarán en el margen derecho de la pantalla y deberán contestar algunas preguntas relacionadas con el predio, con ello quedaran registrados y habilitados para conocer en detalle los datos de sus inmuebles o adelantar trámites en línea ante la entidad" puntualizó Marulanda Morales.
La Entidad atenderá cualquier duda de la ciudadanía relacionada con el proceso de actualización catastral a través del PBX institucional 2347600, la Línea 195 de la Alcaldía Mayor e incluso será posible programar citas personalizadas en los puntos de atención de la Red Cade, en los cuales hace presencia la entidad. Cualquier propietario puede solicitar información sobre el avalúo catastral de su predio si considera que la información física del mismo no es concordante con la realidad o si el valor catastral supera el valor comercial.
“Catastro y Hacienda también dispondrán de una Oficina Móvil que recorrerá los diferentes sectores de la ciudad para que los propietarios de predios conozcan de primera mano los resultados del Censo y consulten su avalúo. En este vehículo también se desplazarán funcionarios de la Secretaría Distrital de Hacienda para absolver dudas sobre el impuesto predial. Las visitas se pueden programar en el teléfonos 2347600, extensión 7600”, puntualizó Ricardo Bonilla González, secretario Distrital de Hacienda.


 



Vivienda sostenible ecológicamente

Una vivienda sostenible ecológicamente debe tener unas características esenciales para que sea vivible, con mínimos de confort, y costos de mantenimiento que pueda pagar una familia promedio y debemos al menos implementar dos de estas soluciones que proponemos.
Lo invertido lo verá recompensado en corto tiempo y sobre todo creara conciencia ante sus hijos, amigos y vecinos sobre la necesidad de cuidar el planeta.

Manos a la obra y a cuidar el planeta

Sistemas de Calentador de Agua Solar: Se pueden comprar a precios económicos o fabricarlos artesanalmente, el ahorro de gas natural y/o consumo eléctrico lo verá reflejado en sus facturas en muy corto plazo después de ser instalado.

Recolectores de agua lluvia: La forma más rápida es conectar las canaletas a un depósito o tanque soterrado. El agua recolectada puede ser utilizada en el riego de jardines y lavada de los pisos. El dinero ahorrado en el consumo de agua lo pondrá utilizar en tecnificar más el proyecto y extender el beneficio a otros usos.

Luz Natural: Cuantos veces nos quejamos del alto consumo y costos de la luz eléctrica. Utilice cubiertas trasparentes y ventanas de amplio formato aprovechando la luz solar. Colombia tiene unos niveles de radiación solar altos, en los últimos años por los cambios climáticos los días de sol en la región cundinamarquesa son más prolongados.  

Ahorro de agua: El uso de grifería y sistemas sanitarios ahorradores de agua es muy común en el mercado, ha pensado cuanto más puede ahorrar conectando el sistema de recolección de aguas lluvias mencionado anteriormente para el uso del sanitario.

Hay un sinnúmero de posibilidades para que nuestro medio natural se sienta agradecido con nosotros y podamos aportar un granito de arena a conservar el planeta.

Gerardo de Armas R.
Twitter: @inmobigar
Hotel Factory Inn apunta a ser el más rentable de Bogotá en 2015

Con un nivel de ocupación que ya supera el promedio de la ciudad, el hotel Factory Inn aspira a convertirse en el más rentable de la ciudad durante el presente año, y según sus directivos, hay suficientes razones para lograrlo.
En efecto, de acuerdo con Ricardo Wills, gerente general de Cumbria Holdings, 
grupo que se unió con otros “pesos pesados” del sector inmobiliario e inversionistas como Oikos y Ambientti para sacar adelante este proyecto que genera medio centenar de puestos de trabajo, el promedio de ocupación del hotel durante el segundo semestre de 2014 estuvo en alrededor de 60% frente al de Bogotá que fue de 59%, en tanto que para 2015 la meta es acercarse a 70%, “expectativa que se viene cumpliendo en lo corrido del año”.
“Hoy en día ya somos parte de la élite de rentabilidad pero vamos a crecer en mayor ocupación, y el punto de equilibrio es menor que el promedio de hoteles de la misma categoría de Bogotá”, dice el directivo al afirmar que las cifras van a ser “excelentes” al final del periodo.
Pero, ¿cuáles son las razones para este positivo balance? En su concepto, no solo se trata de ofrecer unas excelentes instalaciones físicas y una amplia variedad de alternativas al huésped, sino que el secreto está en “trabajar todos los días milimétricamente en servicio, control de costos y darles la mejor sonrisa a los clientes que nos acompañan”.


“Cada vez hemos ido consolidando una mejor oferta de servicios para el huésped y las empresas de la zona, lo que nos ha permitido conocer muy bien al usuario e ir actualizando los servicios, de tal manera que hoy tenemos spa, bar, restaurante, cava, transporte a las empresas, alianzas para actividades de entretenimiento, etc.”, explica.
En materia de tarifas, estas se han ido ajustando en la medida que han mejorado las instalaciones y los servicios, al tiempo que sus directivos han mantenido un minucioso control de costos sin afectar la calidad.
Al describir el tipo de huéspedes que conforman el target del Factory Inn, Wills sostiene que se trata de profesionales con cargos gerenciales medio en las empresas instaladas en el sector, muchas de ellas multinacionales y de ahí que 50% de los visitantes son extranjeros.
A su juicio, “para las empresas es muy importante que los profesionales de gerencia media que vienen de visita estén enfocados en hacer el trabajo y no en hacer relaciones públicas ni turismo. Es por esto que un hotel cerca de las plantas o centros de distribución hace todo el sentido para las empresas”.
Acerca de Cumbria Holdings
El grupo empresarial Cumbria Holdings es una compañía colombiana con negocios en los sectores construcción, bienes raíces, operación logística y agro-industria.


Patricia Amaya Comunicaciones