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Alcaldía Peñalosa hace realidad Lagos de Torca



El alcalde Enrique Peñalosa anunció desde Guaymaral que ya se han consolidado y asegurado recursos por 1,5 billones de pesos en suelos y dinero efectivo para hacer realidad Ciudad Lagos de Torca, “que tendrá el mejor urbanismo y será el más sostenible y verde de cualquier proyecto urbano que se haya hecho en Colombia”, explicó a través de sus redes sociales.
“Estamos en un momento histórico. Lo que estamos haciendo con Lagos de Torca es de una importancia mundial, nunca se había hecho en Colombia un proyecto con la calidad urbanística y con equidad como este. Es una innovación y va a cambiarles la vida a millones de personas, además de transformar la manera de hacer ciudad en Colombia”, indicó el alcalde Peñalosa.
Estos 1,5 billones de pesos en aportes están representados en 500.000 millones de pesos en efectivo y 110 hectáreas de suelos para vías y parques. “Un desarrollo como Lagos de Torca es compacto y va a ser atendido con transporte masivo como TransMilenio por la Séptima, que llegará hasta aquí. Todas las viviendas van a estar a menos de 600 metros de transporte masivo, CicloRutas en todas las vías… una ciudad bien hecha”, afirmó Peñalosa.
 Lagos de Torca se hace realidad con aportes de $1,5 billones de pesos
Lagos de Torca plantea un modelo de financiamiento equitativo en el que no es con los impuestos de los ciudadanos, sino con los recursos del desarrollo, que se ejecuta la infraestructura.
De 128.000 viviendas que se construirán en este proyecto, la mitad serán de Interés Social o Prioritario.
“Este proyecto es revolucionario e integral desde el punto de vista de planeación, ambiental, social jurídico y financiero. Es una nueva forma de hacer ciudad, esta es la muestra de que entre públicos y privados se pueden hacer grandes cosas”, recalcó el secretario de Planeación, Andrés Ortiz.
Con los recursos aportados al Fideicomiso de Lagos de Torca, constituido hace ocho meses, se garantizarán las obras de la Avenida Boyacá hasta la Avenida Guaymaral, la Avenida El Polo y la Avenida Guaymaral.
 Lagos de Torca se hace realidad con aportes de $1,5 billones de pesos
Adicionalmente, la APP que se encuentra en proceso de aprobación en el Ministerio de Hacienda desarrollará la Autopista Norte desde la Calle 183 y la Carrera Séptima desde la Calle 200. Estas obras beneficiarán a los más de 100 mil vehículos que diariamente atraviesan el norte de Bogotá.
El modelo de financiamiento de Lagos de Torca viene acompañado de una ciudad de calidad. Una tercera parte del proyecto de 1.800 hectáreas corresponderá a espacio público peatonal, con un parque central más grande que el Simón Bolívar y una red de parques lineales que lo conectan con los demás barrios. Habrá CicloRutas en todos los perfiles viales, acompañadas de amplios andenes.
“Un parque de 150 hectáreas, 75 de ellas serán el humedal Torca - Guaymaral completamente restaurado y las restantes un parque público para el disfrute y la felicidad de todos”, indicó Peñalosa.
El mandatario de la ciudad indicó que los 38 colegios privados que hay actualmente permanecerán y además habrá 43 manzanas para la construcción de equipamientos públicos.
 Lagos de Torca se hace realidad con aportes de $1,5 billones de pesos
En lo ambiental, los recursos privados restaurarán el humedal de Torca-Guaymaral, aumentándolo de 34 a 75 hectáreas y conectándolo con las nueve quebradas que bajan de los Cerros Orientales. Todo esto respetando las rutas de las especies identificadas en los estudios.
“Hoy hacemos un hito, demostramos que la ciudad se puede hacer diferente, que podemos ser sostenibles ambientalmente restaurando el humedal de Torca y Guaymaral, la quebrada Patiño, además de un importante componente de viviendas VIP y VIS, con calidad de vida y con cargo al desarrollo”, manifestó Juan Camilo González, gerente de Lagos de Torca.
Las edificaciones del proyecto cumplirán con ahorros de 20 % en agua y energía, y tendrán techos verdes. Adicionalmente, Lagos de Torca reducirá la huella de carbono de sus habitantes, evitando que se vayan a vivir a municipios aledaños, acercándolos a sus lugares de trabajo y promoviendo caminar, utilizar la bicicleta y el transporte público.

IMPORTANTE: ¿Cuándo es nula la promesa de compraventa?


La promesa de contrato de compraventa no produce obligaciones para quienes la celebran, a no ser que reúna los requisitos concurrentes que establece el artículo 1611 del Código Civil, subrogado por el artículo 89 de la Ley 153 de 1887, precisó la Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia.
En efecto, las solemnidades previstas en esa norma son denominadas ad substantiam actus, por lo que la validez del acto depende de su confluencia. (LeaContratos de promesa y prometido permiten prometer venta de bien embargado, no venderlo)
Por esta razón, la promesa es un contrato con solemnidades impuestas por intereses de orden público, por lo que no pueden ser derogadas ni por las partes ni por el juez.
De otra parte, la consecuencia de la ausencia de uno o más requisitos es la nulidad absoluta del acto, en virtud del artículo 1741 ibídem, como sería el caso de omitir la determinación del plazo o condición en el contrato.
Así, los requisitos que deben concurrir para que el contrato de promesa produzca efectos, son:

i.                     Que conste por escrito.
 
ii.                   Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1502 del Código Civil.

 
iii.                 Que contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato.

 
iv.                 Que se determine de tal suerte el contrato que para perfeccionarlo solo falte la tradición de la cosa o las formalidades legales.

El tercero de dichos requisitos impone a los contratantes señalar con precisión la época en la que ha de perfeccionarse el acuerdo de voluntades prometido, lo que tiene que hacerse mediante la fijación del respectivo plazo o condición que no deje en incertidumbre aquel momento futuro, ni a las partes ligadas de manera indefinida. (LeaExigir cumplimiento de promesa de venta a quien se le ha recibido el bien antes no implica reconocer su dominio)


Por último, se debe precisar que la nulidad absoluta puede y debe ser declarada de oficio por el juzgador, aún sin petición de parte, siempre y cuando concurran los requisitos señalados por la ley (M. P. Ariel Salazar Ramírez).

 
CSJ Sala Civil, Sentencia SC-24682018 (44650318900120080022701), Jun. 29/18.
 

Crece impacto de la tecnología en la industria inmobiliaria



Indican los expertos que la innovación es fundamental para agregar valor a la oferta de productos y servicios, y mejorar las ventas y administración de propiedades.
La tecnología ya está presente en toda la cadena de valor de la industria inmobiliaria e influye en las dos puntas del mercado: el empresario que provee un servicio o vende un producto, y el consumidor final. Expertos debatieron el tema en PropTech Latam Summit, donde tuvo participación Gabriel Cid,fundador de Capitalizarme.com, quien auguró un buen futuro para la industria gracias al impacto tecnológico. ‘Vivir en Estados Unidos me ha permitido estar en sintonía con lo que está pasando en el mundo y hoy podemos decir que esta industria ya cambió.
La tecnología juega un papel fundamental, puesto que es muy amplia y uno tiene que saber dónde meterse y profundizar para hacer crecer el negocio. La tecnología es sumamente amplia y desde la cadena de inicio de un proyecto inmobiliario hay demasiadas verticales donde uno puede posicionarse’, señala el experto.
CAMBIOS EN EL MERCADO
Durante su intervención en el evento, Gabriel Cid también contó la experiencia de su compañía, y cómo ha ido evolucionando este negocio desde que nació en el año 2013 hasta hoy. ‘Shilo es el más grande portal inmobiliario de Estados Unidos y la experiencia que nos entrega es que antes de hacer una venta online, hay que construir la experiencia con el cliente.
Nosotros partimos el año 2013 y en agosto vamos a cumplir cinco años y los volúmenes de venta superan las mil unidades anuales. Dentro de la gran inversión que hemos hecho, hace un año y medio tomamos una posición estratégica de tomar edificios completos para vender en inversión.
La idea es preocuparnos del edificio a largo plazo. Sin duda, el mundo residencial de los departamentos está sufriendo grandes disrupciones’, asegura el ejecutivo. Gabriel Cid, además de la irrupción de las startups en el mundo inmobiliario, auguró un buen futuro para la industria. ‘Nuestro país es uno de los mercados más profundos de Latinoamérica por la penetración de internet y la industria inmobiliaria está bien desarrollada.
Hay muchas oportunidades y acá vimos en el evento que hay muchas startups tomando parte de esas verticales y creo que en los próximos años vamos a estar viendo una revolución’, comentó. El ejecutivo insistió en la importancia de la tecnología, asegurando que ésta no cambiará tanto, como sí los emprendedores. ‘La adaptación de las tecnologías que ya están naciendo, y hay muchas cosas que están pasando y pasarán en Latinoamérica y van a cambiar esta industria en muy corto plazo y hay que estar muy atentos a estos cambios’.
ADMINISTRACIÓN INTELIGENTE
En este sentido, Roberto Anrique Court, CEO de BReal Estate, agrega que el crecimiento del mundo inmobiliario es imparable, y cada día son más las opciones que hay para quienes quieren comprar o invertir en un departamento, casa u oficina; arrendar o administrar propiedades y obtener provecho económico de la renta en centros comerciales. ‘Pero ser parte de este crecimiento sin ir de la mano de la tecnología, es algo difícil hoy, y no será posible en los próximos años’, asegura.
‘Hoy en día estamos viviendo una de las épocas más fascinantes de la historia de la humanidad, cursando lo que se ha denominado la Cuarta Revolución Industrial, marcada por la convergencia de tecnologías digitales, físicas y biológicas. Es una revolución que está cambiando la forma en que vivimos, donde vivimos, como nos relacionamos y como trabajamos.
Los avances son exponenciales y ocurren a velocidades que no somos capaces de entender. En un escenario como éste, ningún sector, industria o persona queda exento y por tanto, el sector inmobiliario está siendo afectado y cada vez más. Las personas y empresas del sector tienen un gran desafío y una gran oportunidad y deben aprovechar y usar las tecnologías existentes’, explica.
Comenta Roberto Anrique Court que en este escenario, por ejemplo, donde se presentan tecnologías como las de BReal, un sistema que ha sido diseñado desde las necesidades reales de los clientes y ofrece soluciones para la administración de contratos de arriendo, CRM de ventas, administración de condominios y de centros comerciales.
Esta solución, indica el ejecutivo, ‘considera además la gestión de los diferentes procesos de negocios inmobiliarios de nuestra realidad latinoamericana, donde los distintos actores requieren realizar diversas labores, abordar distintos tipos de mercados y gestionar diversos tipos de propiedades’.
Recuadro:MODELO QUE CRECE
Afirma Roberto Anrique que las tecnologías son especialmente importantes para la gestión de uno de los modelos inmobiliarios que está creciendo en Chile y el mundo: los ‘multifamily’, un edificio residencial que pertenece a un solo dueño y cuyas unidades están diseñadas exclusivamente para la renta.
‘En Estados Unidos el 20% de los proyectos, en términos de inversión, están hechos bajo esta modalidad, cifra que alcanza a los 5,8 millones de departamentos, donde el 28% de los edificios tienen 50 unidades o más’.
‘En Chile, indica, al 2017, según datos presentados por Deloitte, el 1% de las unidades son multifamily (4.043 unidades) versus 20% en Estados Unidos. Sin embargo, en nuestro país es un negocio que se inició recién en el año 2013, con unas 19 unidades operando hasta el 2017, con aproximadamente 200 unidades cada uno, mostrándose un gran potencial de crecimiento por desarrollar. La mayor parte de los edificios se ubican en Santiago Centro (11) e Independencia (4)’, explica Roberto Anrique Court.
Fuente: PROPTECH

LAS TENDENCIAS DE TECNOLOGÍA INMOBILIARIA PARA 2018: CONOCE EL PROPTECH


El sector de tecnología en los bienes inmuebles, mejor conocido como PropTech, está siendo moldeado por las cambiantes condiciones del mercado y los cambios en el comportamiento del consumidor. Cada año, se rastrean y analizan las tendencias emergentes en tecnología inmobiliaria para comprender mejor el impacto de esta tecnología en la industria. El objetivo es ayudar a preparar a los profesionales y organizaciones de bienes inmuebles para el futuro, recolectando, evaluando e informando las tendencias que más los impactarán.
Durante la última década las empresas de tecnología emergentes que se centran en productos y servicios inmobiliarios comerciales y personales se han movido rápidamente, lo que ha obligado a las empresas inmobiliarias tradicionales a repensar sus principales modelos comerciales y adoptar nuevas innovaciones digitales. Pero a medida que el sector de la tecnología inmobiliaria comienza a mostrar signos de madurez, las empresas se preguntan cómo encajarán en esta nueva era.
Si bien la industria, sin duda, continuará expandiéndose a medida que el apetito de los inversores siga siendo voraz y crezca su base de clientes, los cambios serán inminentes. El concepto de lo que comprende la tecnología inmobiliaria cambiará, de hecho el PropTech jugará un papel importante a medida que la industria evoluciona, más allá de los productos y servicios inmobiliarios. Las empresas individuales competirán por convertirse en líderes indiscutibles en tamaño y amplitud, y desarrollarán ecosistemas que tendrán un fuerte control sobre la lealtad del cliente.
A medida que la tecnología y la innovación sean la clave para remodelar la industria de los bienes inmuebles, las compañías emergentes de tecnología de PropTech están creando una oportunidad para insertarse en el nuevo ecosistema inmobiliario digital. Pero ¿cuál es el próximo paso? 
El objetivo de las PropTech es ayudar a preparar a las inmobiliarias para el futuro recopilando, evaluando e informando las tendencias que más generarán impacto. Estas tendencias se basan en datos cuantitativos y cualitativos, incluidas las conversaciones con ejecutivos y líderes del pensamiento.
Estas son las tendencias de tecnología inmobiliaria más importantes a tener en cuenta en 2018.
  • Chatbots en bienes inmuebles
Desde Siri de Apple hasta Amazon Echo, los chatbots estuvieron en todas partes en 2017. Los chatbots se están convirtiendo en poderosas herramientas de servicio al cliente en muchas industrias. Ya sea que te hayas dado cuenta o no, lo más probable es que hayas encontrado un chatbot mientras navegas o compras.
Cuando se trata de inmuebles, los chatbots tienen el poder de revolucionar la generación de clientes potenciales y del servicio al cliente al automatizar las etapas iniciales de contacto entre los agentes y los posibles clientes. Un chatbot de bienes inmuebles puede ser más eficiente para captar visitantes, lo que proporciona una mejora de las conversiones de clientes potenciales desde la web.
  • Blockchain y transacciones inmobiliarias
A principios de 2017, compañías americanas como Velox RE y Cook County Recorder of Deeds participaron en un proyecto piloto que exploraba cómo la tecnología blockchain podría usarse para almacenar registros de propiedad en un condado de 5,2 millones de habitantes, en Estados Unidos.
El Blockchain es una lista de registros en continuo crecimiento, llamados bloques, que están vinculados y asegurados mediante criptografía. Es mejor conocido por hacer un seguimiento de quién posee criptomonedas como Bitcoin. Los defensores de la tecnología dicen que puede revolucionar los negocios inmobiliarios y registrar los costes de mantenimiento. Una nueva forma de administración de datos ha despertado el interés de la industria inmobiliaria, especialmente las instituciones financieras y los prestamistas.
A medida que la tecnología y la innovación en el sector inmobiliario continúen evolucionando, hay una certeza: la industria inmobiliaria desde hace tiempo debería de haber cambiado. Los bienes inmuebles transaccionales, incluidas las ventas y el arrendamiento en viviendas y comercios, han sido objetos de alto valor para las empresas que apostaron primero por el Proptech. En última instancia, las compañías tecnológicas inmobiliarias de hoy en día no necesariamente transformarán toda la industria, sino que desplazarán a aquellas empresas que se niegan a adaptarse.