ESTA SU CASA

Casa en Colombia

.

BOGOTÁ, MEDELLÍN Y CALI CONCENTRAN EL TOP 10 DE CENTROS COMERCIALES EN COLOMBIA



El centro comercial Unicentro Bogotá, con más de 2.5 millones de visitantes mensuales está a la cabeza de los complejos más visitados en Colombia, seguido por Santafé y Gran Estación en la capital colombiana, además de Chipichape, en Cali, con entre 1.8 y 2 millones de visitas mensuales, según informaciones de FashionNetwork.com.

El Centro Comercial Andino en Bogotá ocupa la quinta posición con 1.5 millones de visitas mensuales, seguido por el Centro Comercial SanfaFé en Medellín, con 1.4 millones. En el séptimo y octavo puesto se encuentran los bogotanos Salitre Plaza y Hayuelos, con 1.3 y 1.2 millones de visitantes al mes, respectivamente.


En el noveno puesto se encuentra el centro comercial El Tesoro de Medellín y en el décimo, Multiplaza La Felicidad, en las cercanías de Bogotá. Este último, abrió sus puertas hace poco más de un año y ha superado la barrera de los 900.000 visitantes mensuales.
 
Los 10 centros comerciales mencionados suman un acumulado de más de 15 millones de visitas mensuales, principalmente en las ciudades de Bogotá, Medellín y Cali.

ASÍ ESTÁ CAMBIANDO EL USO DEL SUELO EN BOGOTÁ



Según un estudio realizado por la plataforma inmobiliaria Properati, del grupo OLX, la tendencia creciente al uso mixto del suelo ha generado incrementos en la valorización y el crecimiento vertical de la ciudad.
En los resultados se hace visible que en Bogotá hay un mayor uso del suelo para construcciones residenciales con un 82%, seguido de las comerciales con un 10%.
De acuerdo con el análisis, las zonas en las que existe un incremento en los inmuebles para vivienda son las que más se han valorizado. Esto concuerda con el último estudio de censo realizado en Bogotá, en el que las áreas de uso residencial presentaron un incremento del 75% en su valorizaron.
Los resultados del estudio muestran que del total de construcciones de Bogotá, que son en promedio 2’342.018, el 82% está destinada a un uso residencial, mientras que un 10% al uso comercial y un 4% a industrial.
La oferta residencial refleja el buen momento del sector en Bogotá, gracias a las modificaciones hechas al Plan de Ordenamiento Territorial (POT) donde se permite generar construcciones residenciales para así ampliar la capacidad instalada para la llegada de nuevos residentes a la ciudad.
En contraste con esto, un gran porcentaje de residentes de la capital colombiana buscan como opción de vida los pueblos cercanos a Bogotá, tales como Zipaquirá, Calera, Mosquera, entre otros. Esto permite aún más la expansión de la ciudad y dinamiza la economía local.
“La más amplia disponibilidad y versatilidad que implican los cambios en los usos de los suelos redunda en beneficios de distintos tipo. Por un lado, le agrega diversidad a las zonas de la ciudad, permitiendo encontrar distintos tipos de actividades en áreas más pequeñas. Y esto, por otro lado, aporta para desconcentrar algunas zonas altamente concurridas por ser referentes de un solo tipo de actividad”, afirma Gabriel Gruber, gerente de Properati.
El siguiente cuadro muestra los datos sobre el uso de suelo en Bogotá y el número de construcciones de acuerdo con los usos:



Gabriel Gruber resalta que “las localidades en las que mayor crecimiento vertical está teniendo Bogotá, son las áreas que por tradición eran residenciales y que hoy tienen una amplia presencia de construcciones destinadas para el uso mixto, como Usaquén, Chapinero y Teusaquillo”.
Agrega que “esta distribución va de la mano de la disposición del gobierno local tendiente a que las empresas industriales se reubiquen en zonas aledañas o cercanas a las salidas de la ciudad, con la finalidad de generar mejor circulación de los vehículos y mejor calidad en el aire de la ciudad”.

Fuentes: Revista en Obra - Properati - Lina Giraldo




Fedelonjas pide evaluar impacto social inmobiliario en ley de financiamiento



Adicionalmente, la Directiva indicó que “el gremio es consciente del nivel de desfinanciación que afronta el país y que somos todos los llamados contribuir para sacarlo adelante”, por lo tanto, manifiesta su apoyo al Gobierno y pone en consideración que existe todavía un margen para la austeridad, que debe ser considerado.
Según la Presidente de Fedelonjas, al desagregar todos y cada uno de los beneficios que irriga el sector inmobiliario sobre la economía de las familias colombianas, lo primero que se debe tener en cuenta es el impacto social de la vivienda, las bodegas y los locales comerciales, “pues más que un techo, un lugar de almacenamiento, productividad o fines comerciales, significan, ni más ni menos, que la base de la sostenibilidad de millones de familias del país”, enfatizó.
La vocera de las 20 Lonjas de la Propiedad Raíz sostuvo que el gremio se encuentra a la espera del primer informe de ponencia, que, en su concepto, es el que da una base profunda de discusión sobre el verdadero impacto que tendrá sobre las operaciones del sector inmobiliario esta propuesta del gobierno de manera que nuestra contribución sea propositiva, teniendo en cuenta que actualmente el Congreso goza hoy de mayor independencia para opinar y hacer ajustes al texto en discusión.
No obstante, manifestó que “nada mejor que las cifras oficiales para cuantificar la magnitud del impacto de la vivienda en el bienestar de las familias y personas del país. De acuerdo con la última Encuesta Nacional de Presupuestos de los Hogares, entregada por el DANE, la división que más pesa en el gasto de los hogares del país es Alojamiento, servicios públicos y otros combustibles, con 28,7%”.
Es decir, casi la tercera parte de lo que gastan los hogares colombianos se concentra en rubros estrechamente relacionados con el hábitat familiar, pues, según la directiva, “no se trata solamente de tener un techo, sino de desplazarse a buscar el ingreso y regresar a casa para recuperar las energías para el día siguiente”.
Fuente: Fedelonjas

Alcaldía Peñalosa hace realidad Lagos de Torca



El alcalde Enrique Peñalosa anunció desde Guaymaral que ya se han consolidado y asegurado recursos por 1,5 billones de pesos en suelos y dinero efectivo para hacer realidad Ciudad Lagos de Torca, “que tendrá el mejor urbanismo y será el más sostenible y verde de cualquier proyecto urbano que se haya hecho en Colombia”, explicó a través de sus redes sociales.
“Estamos en un momento histórico. Lo que estamos haciendo con Lagos de Torca es de una importancia mundial, nunca se había hecho en Colombia un proyecto con la calidad urbanística y con equidad como este. Es una innovación y va a cambiarles la vida a millones de personas, además de transformar la manera de hacer ciudad en Colombia”, indicó el alcalde Peñalosa.
Estos 1,5 billones de pesos en aportes están representados en 500.000 millones de pesos en efectivo y 110 hectáreas de suelos para vías y parques. “Un desarrollo como Lagos de Torca es compacto y va a ser atendido con transporte masivo como TransMilenio por la Séptima, que llegará hasta aquí. Todas las viviendas van a estar a menos de 600 metros de transporte masivo, CicloRutas en todas las vías… una ciudad bien hecha”, afirmó Peñalosa.
 Lagos de Torca se hace realidad con aportes de $1,5 billones de pesos
Lagos de Torca plantea un modelo de financiamiento equitativo en el que no es con los impuestos de los ciudadanos, sino con los recursos del desarrollo, que se ejecuta la infraestructura.
De 128.000 viviendas que se construirán en este proyecto, la mitad serán de Interés Social o Prioritario.
“Este proyecto es revolucionario e integral desde el punto de vista de planeación, ambiental, social jurídico y financiero. Es una nueva forma de hacer ciudad, esta es la muestra de que entre públicos y privados se pueden hacer grandes cosas”, recalcó el secretario de Planeación, Andrés Ortiz.
Con los recursos aportados al Fideicomiso de Lagos de Torca, constituido hace ocho meses, se garantizarán las obras de la Avenida Boyacá hasta la Avenida Guaymaral, la Avenida El Polo y la Avenida Guaymaral.
 Lagos de Torca se hace realidad con aportes de $1,5 billones de pesos
Adicionalmente, la APP que se encuentra en proceso de aprobación en el Ministerio de Hacienda desarrollará la Autopista Norte desde la Calle 183 y la Carrera Séptima desde la Calle 200. Estas obras beneficiarán a los más de 100 mil vehículos que diariamente atraviesan el norte de Bogotá.
El modelo de financiamiento de Lagos de Torca viene acompañado de una ciudad de calidad. Una tercera parte del proyecto de 1.800 hectáreas corresponderá a espacio público peatonal, con un parque central más grande que el Simón Bolívar y una red de parques lineales que lo conectan con los demás barrios. Habrá CicloRutas en todos los perfiles viales, acompañadas de amplios andenes.
“Un parque de 150 hectáreas, 75 de ellas serán el humedal Torca - Guaymaral completamente restaurado y las restantes un parque público para el disfrute y la felicidad de todos”, indicó Peñalosa.
El mandatario de la ciudad indicó que los 38 colegios privados que hay actualmente permanecerán y además habrá 43 manzanas para la construcción de equipamientos públicos.
 Lagos de Torca se hace realidad con aportes de $1,5 billones de pesos
En lo ambiental, los recursos privados restaurarán el humedal de Torca-Guaymaral, aumentándolo de 34 a 75 hectáreas y conectándolo con las nueve quebradas que bajan de los Cerros Orientales. Todo esto respetando las rutas de las especies identificadas en los estudios.
“Hoy hacemos un hito, demostramos que la ciudad se puede hacer diferente, que podemos ser sostenibles ambientalmente restaurando el humedal de Torca y Guaymaral, la quebrada Patiño, además de un importante componente de viviendas VIP y VIS, con calidad de vida y con cargo al desarrollo”, manifestó Juan Camilo González, gerente de Lagos de Torca.
Las edificaciones del proyecto cumplirán con ahorros de 20 % en agua y energía, y tendrán techos verdes. Adicionalmente, Lagos de Torca reducirá la huella de carbono de sus habitantes, evitando que se vayan a vivir a municipios aledaños, acercándolos a sus lugares de trabajo y promoviendo caminar, utilizar la bicicleta y el transporte público.