ESTA SU CASA

Casa en Colombia

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Pros y contras de contratar a un agente inmobiliario: ¿Necesitas uno?

Como recién llegados a la edad adulta en el comienzo de nuestra carrera profesional, mis compañeros y yo estamos acostumbrados a vivir maleta en mano mientras saltamos de piso en piso. Nos mudamos cada pocos meses, durmiendo en sofás de amigos mientras visitamos casas, o nos dedicamos a pasear por cada centímetro de nuestros barrios preferidos buscando señales de “Se alquila”.
Pero una cosa es segura: hay una intensa relación de amor-odio con las agencias inmobiliarias. Si tu presupuesto está tirando por lo bajo, o sólo estás de paso por esa ciudad, tal vez te cueste entender por qué deberías pagar tanto cada vez que te mudas. O puede que seas del tipo de persona que piensa que las cosas solo se hacen bien si las hace uno mismo. Pero otros tal vez decidan buscar a través de un agente inmobiliario que les consiga una mayor relación calidad-precio con sus dotes de negociación. Puede ser, además, la agencia te ofrezca servicios adicionales que te faciliten las cosas.
Dicho esto, dependiendo de tus objetivos y expectativas,  llamar a un agente inmobiliario puede ser una buena idea o no.
¿Cómo saberlo?
Primero, debes decidir qué quieres. Y no me refiero a “un acogedor piso en lo alto del edificio, en un barrio de animado con exposiciones de moda”. Lo que debes pensar es ¿quieres alquilar o comprar? ¿cuánto te vas a quedar ahí? ¿cuánto te puedes permitir? ¿cuánto crédito puedes pedir? ¿cuánto poder de negociación tienes? ¿sabes algo del mercado inmobiliario? ¿conoces la zona?
Generalmente es importante tener una visión realista de tu situación y de lo que puedes y no puedes hacer. Basándote en eso y en si deseas alquilar o comprar, puedes comenzar a hacer balance de los pros y los contras.
Si todavía no sabes si deberías comprar o alquilar tu casa, haz nuestro #TrovitQuiz y descúbrelo.
Cuándo debes confiar en tus instintos: alquiler
Por norma general, si buscas alquilar un apartamento, puedes hacer prácticamente todo por tu cuenta. De hecho, si has tenido tiempo y ganas, puede que para cuando hables con tu agente ya hayas investigado sobre los barrios donde quieres vivir, qué tipo de servicios públicos y tiendas quieres que estén cerca, qué paradas de metro o incluso algunos pisos ya… El agente no tendría más que llamar a los dueños y concertar las visitas. ¿Crees que te merece la pena pagar para esto?
La conclusión es que si quieres alquilar y te has informado adecuadamente, entonces puedes saltarte el intermediario sin mucho problema con herramientas online como trovit.es. Si quieres aprender cómo hacerlo, te recomendamos esta guía de WikiHow.
Pero si no tienes mucho tiempo para hacer la búsqueda, o tienes que mudarte a un sitio desconocido o simplemente no te apetece hacer todo este trabajo sucio, por supuesto deberías acudir a un agente. Además, si estás interesado en propiedades de lujo o construcciones nuevas, puede que contactar directamente al propietario sea difícil o incluso imposible. Si estás seguro de lo que quieres y te lo puedes permitir, ve a una inmobiliaria. Aquí te mostramos un artículo muy completo sobre cómo encontrar la agencia adecuada.
Comprar una casa sin un agente es más difícil
Si estás interesado en comprar una propiedad, hacerlo todo por tu cuenta puede ser algo más complicado (aunque no imposible). La mayoría de los países permiten que las personas compren bienes inmobiliarios sin intervención de ninguna agencia, pero consulta las normas del tuyo para estar seguro.
Por otra parte, deberías tomarte este asunto muy en serio: hacer todo el trabajo sucio y conocer el mercado como la palma de tu mano. Comparar los precios de propiedades similares, estudiar las tendencias de precios, que te hagan la aprobación previa de fondos, tener todos tus papeles en orden, etc. Todo esto hará que a la hora de enfrentarte al vendedor, tendrás el poder de negociación necesario para que no se aprovechen de ti. Tómate un momento para leer los errores más habituales que cometen los compradores novatos.
Otra cosa a tener en cuenta es cómo se paga al agente inmobiliario. Si el comprador es el que paga por ambos agentes, ¿qué pasa si no tienes? Cuidado, ya que el vendedor tal vez intente que pagues esa cantidad de todas formas sin que te enteres.
Hay otro evidente conflicto de intereses que puede surgir al contactar con un agente. Si la mayor parte de su sueldo es por comisión, esto quiere decir que intentará que la venta se haga lo más rápido posible, por la mayor cantidad posible. Así que asegúrate que la agencia que contrates tenga servicios de calidad que prevengan estas situaciones.
Una alternativa sería contratar a un abogado de bienes raíces. Ellos defenderán tus intereses en los contratos y papeles sin ningún conflicto de interés. Además, tal vez te salga más barato ya que cobran por horas y no por comisión. Lee más sobre este tipo de letrados aquí.
Por encima de todo, te será imposible alquilar o comprar una casa sin una agencia si no estás motivado y no puedes (o quieres) tener el control durante todo el proceso.

Colombianos En El Exterior, La Oportunidad Para Los Constructores



La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) reveló que la mayor demanda de compra de vivienda desde el exterior está encaminada hacia la clase media, pues la tasa de cambio sigue beneficiando la oportunidad de compra en este segmento.
Los colombianos que viven en lugares como Estados Unidos o España, buscan comprar una propiedad en Colombia cuyo costo oscile entre 40.000 y 100.000 dólares ( 114 millones a 285 millones de pesos) o 20.000 y 40.000 dólares (57 y 114 millones de pesos).
Lo que da luces al sector constructor sobre las ofertas que se van a estar impulsando y desarrollando durante este año, ya que esta es la política habitacional del país propuesta por el gobierno y la que va a recibir mayores ingresos.
Los lugares donde más se está conformando estas ofertas de compra de viviendas en estrato medio son Bogotá, Antioquia , Cali y la costa. Alberto Rodríguez, presidente de la multinacional de servicios inmobiliaros Century 21, explica que una persona que vive en otro país puede mandar a Colombia cerca de 1,5 millones de pesos mensuales, lo que es una buena cifra para adquirir una vivienda.
Además, según los datos revelados por el Fondo Nacional del Ahorro se están generando nuevos préstamos por medio del programa Colombianos en el Exterior para aquellos inversionistas quienes puedan abrir una cuenta de ahorro voluntario contractual y acceder a la compra.
Este segmento es potencial para las compañías de construcción. Fije sus proyectos de acuerdo con la oferta y demanda que se tiene en este momento.

¿Quiere sacar al inquilino de su inmueble?



Aunque tener una casa resulta una muy buena inversión, para ponerla en arriendo y recibir una mensualidad por ello, hay ocasiones en las que usted puede necesitar de vuelta su inmueble. ¿Qué debe tener en cuenta?

Para que no se confunda, lo primero que debe saber es la distinción entre arrendador y arrendatario. El arrendador, es el propietario o dueño del inmueble, quien decide poner en alquiler o en arriendo su posesión. El arrendatario, es la persona que toma en arriendo o alquiler del bien a cambio de un pago, el cual no debe superar el 1% del valor comercial del inmueble.

Usted se preguntará si siempre es necesario recurrir a las condiciones que impone la ley para terminar un contrato de arrendamiento, ya sea cuando éste esté vigente o en el momento en que se venza. Pues no, según la Ley 820 que se encarga de regular y controlar los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, se puede llegar a un mutuo acuerdo en cualquier momento para dar por terminado el contrato.
La idea es que tenga esto en cuenta, especialmente para no entrar en cuestiones legales en los que se involucren procesos largos e indemnizaciones que no solo afectan su bolsillo,  sino que también terminan en en malos términos con la persona a la que usted le dio la confianza y el derecho de vivir en su apartamento o casa.
Por otro lado, si usted ya le pidió el lugar a su arrendatario o inquilino y él no quiere irse o le pone constantes trabas o excusas, entonces, lo que puede hacer es darle a conocer que el Estado lo ampara a usted  con ciertas regulaciones para lograr ese objetivo de que salga de su propiedad. Así, es importante que conozca las causas citadas en la ley ya mencionada y las cuáles explica la presidenta de Fedelonjas, Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, María Clara Luque.
Término del contrato unilateral a Vencimiento
Normalmente los contratos se firman anualmente. Entonces, si este ya va a vencer, usted podrá finalizarlo sin necesidad de pagar algún tipo de sanción o indemnización por las siguientes razones.

  • El propietario quiere vivir en el inmueble: si por voluntad usted, que es el dueño del inmueble, quiere o necesita regresar a su inmueble para vivir allí, entonces lo puede hacer.
  • Demolición del inmueble: usted como propietario quiere darle otra utilidad a su inmueble entonces toma la decisión de hacer una nueva construcción, es decir, demoler el lugar. Esto sería entonces un motivo para que el arrendatario desocupe la vivienda.
  • Nuevo arrendatario: tuvo la posibilidad de vender el inmueble a otra persona, en ese caso usted puede finalizar el contrato con motivo de entrega a el nuevo propietario, cumpliendo con un contrato de contraventa.

En caso de que usted quiera terminar el contrato de arrendamiento cuando éste esté en vigencia y no encuentre ninguna de las razones ya mencionadas para sacar a su inquilino, entonces, deberá pagarle a su arrendatario una indemnización por valor de tres cánones de arrendamiento mensuales.
Incluso, si la urgencia lo lleva a usted a actuar de forma fraudulenta se expone a pagar un valor de seis cánones de arrendamiento mensuales. Por otro lado, si el contrato con su arrendatario ha llegado a ejecutarse durante cuatro años y usted va finalizar el contrato a fecha de vencimiento, deberá indemnizar con 1,5 cánones de arrendamiento mensual.
En caso de que su arrendatario se niegue a desocupar su vivienda, usted podrá asistir ante la justicia civil para iniciar un proceso jurídico de restitución de inmueble.

¿Cómo Pinta El Panorama Del Mercado De Oficinas Para 2017?



Los precios de oficinas continúan a la baja, y todo parece indicar que continuarán esta tendencia en 2017.Así se moverá este segmento.
Una de las conclusiones del último estudio de la multinacional Cushman & Wakefield indica que mientras en promedio el arriendo de un metro cuadrado costaba $68.600 COP en diciembre de 2015, en el mismo mes del año pasado este valor descendió a $65.700 COP, lo que representa una caída superior a 4%.
No obstante, los precios en dólares tuvieron un aumento cercano a 0,5% entre un periodo y otro. Según el estudio, esta situación se presentó debido, principalmente, a la variación de la tasa de cambio.
Entre los corredores que más atribuyeron al mercado en Bogotá se encuentra Salitre con 51.000 m2, seguido por Calle 100 con cerca de 32.000 m2.
Según Cushman & Wakefield se estima que los precios de alquiler podrían continuar a la baja, más si se tiene en cuenta que la mayor parte del nuevo inventario estará ubicado en Salitre, donde tradicionalmente se han registrado rentas promedio por debajo del mercado.