ESTA SU CASA

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Alquiler de oficinas Clase A se incrementó 3% a nivel global en 2013



En medio de una coyuntura económica de recuperación tras la crisis mundial en varias regiones del mundo, el alquiler de oficinas Clase A registró el año pasado un incremento promedio de 3% a nivel global, crecimiento similar al evidenciado en los últimos tres años.

Con base en los resultados del estudio Office Space Across the World 2014 de la multinacional Cushman & Wakefield, 46% de los mercados analizados registraron crecimientos por este concepto.


Por ejemplo, y haciendo una evaluación por regiones, se observa que las variaciones fueron de 1% en América, 2% en Asia-Pacífico, y 3% en Europa–África–Oriente Medio.

Por ciudades, las tarifas más altas en todo el mundo recayeron por segundo año consecutivo en Londres, específicamente en el corredor West End, mientras que en segundo lugar se ubicó Hong Kong (Central).

De acuerdo con José Belfort Mattos, director ejecutivo de C&W para Perú y Colombia, en el caso de la capital inglesa se dio esta situación debido a una fuerte demanda enfrentada a una oferta decreciente en lo que respecta a espacios de alta calidad.

Por su parte, en lo que respecta al continente americano, Nueva York retomó el primer lugar en el ranking de alquileres altos, debido a la renta registrada en el corredor de Madison/5th Avenue, en Manhattan, con lo cual desplazó a la segunda posición a  Zona Sul en Río de Janeiro.

Para el caso de Colombia, la investigación de C&W señala que pasó del puesto 20 al 35, es decir que descendió quince posiciones frente a 2012, siendo el corredor de El Nogal el de precio más alto en promedio en el país y el tercero en crecimiento en la región por concepto de alquiler de oficinas Clase A.

En cuanto al comportamiento general de la región de América del Sur, se tiene que a pesar de la creciente demanda en países como Ecuador y Colombia, esta no fue suficiente para compensar los descensos de alquiler en mercados de mayor tamaño como Brasil y Argentina.

De hecho, el directivo señala que “para el presente año, se estima que los países que sostendrán algún crecimiento para la región serán Chile, Perú y Colombia” principalmente.


Patricia Amaya Pulido
Directora
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Nátura, un proyecto de vivienda que sobrepasó las expectativas



Toma fuerza la tendencia a vivir en municipios aledaños a las grandes capitales.

Con ventas cercanas a las 30 unidades en tan solo un mes, el proyecto de vivienda Nátura, ubicado en la zona de Siberia en Cota a la afueras de la capital del país, ha sobrepasado todas las expectativas de sus constructores, el grupo colombiano Cumbria Constructora, filial de Cumbria Holdings.


Así lo expresó Ricardo Wills, gerente general de Cumbria Holdings, al señalar que la idea inicial era vender unas 6 unidades cada mes, como ha sido la constante en ese tipo de proyectos, pero en este caso se demuestra que está tomando fuerza la tendencia a vivir a las afueras de la ciudad.

A juicio del directivo, bien sea porque las personas desean un ambiente más natural y tranquilo, o también por estar más cerca a su lugar de trabajo, lo cierto es que Nátura se ha convertido en un hit en lo que respecta a soluciones de vivienda familiar.

“Tenemos dos grupos de consumidores, los de Bogotá que quieren salir de la ciudad para tener una mejor calidad de vida, y quienes trabajan en la zona industrial de Siberia y alrededores, para acercar más su vivienda a sus empresas”, explicó.

Y es que Cumbria Holdings planificó este proyecto partiendo de la hipótesis de mejorar las condiciones de vida a quienes adquieren allí su vivienda; esto, fundamentado en menos trancones para quienes trabajan en Siberia y aledaños, más tiempo en el hogar, baja contaminación ambiental y auditiva, amplias zonas verdes y más espacios para compartir en familia.

A lo anterior se suma el precio de las viviendas, pues aunque hay un amplio abanico de opciones, cada unidad tiene un valor promedio entre $250 y $300 millones, lo que constituye otro atractivo teniendo en cuenta los beneficios.

A juicio del directivo, dado el éxito logrado en Nátura, la compañía está evaluando seguir construyendo en los municipios aledaños a Bogotá, donde hay condiciones para poder generar proyectos que agreguen valor, no solo al municipio sino también a los clientes y al medio ambiente.




La transformación de espacios laborales en auge en el mundo
Una oficina ajustada a los requerimientos de los líderes gerenciales es clave para lograr los objetivos de la compañía. Estudio de Cushman & Wakefield coincide con el cambio de oficinas de la compañía en Cushman & Wakefield.

Pensando en ofrecer un espacio más amable para el equipo humano y, a la vez, mejorar las condiciones físicas para el logro de los objetivos corporativos, los líderes de las organizaciones modernas se encuentran en proceso de transformar sus oficinas, un estilo que viene en aumento en varias regiones del mundo.



Por lo menos en ese proceso de implementación se encuentra cerca de 65% de un grupo de aproximadamente 500 empresarios encuestados por Cushman & Wakefield en Norte América, Europa-África-Medio Oriente, y Asia Pacífico, en alianza con Core Net Global, con el fin de medir las nuevas tendencias en torno a los espacios laborales y en qué medida se están suscitando cambios en los mismos.

De acuerdo con el balance, los factores principales que están motivando el cambio están relacionados con aspectos de Recursos Humanos como la atracción y retención de empleados con el 38%; aspectos estratégicos, como aumentar la comunicación y la colaboración con el 37%; y aspectos financieros y de reducción de costos con el 24%.

En cuanto a los tipos de cambios que se están implementando los gerentes citaron en primer lugar cambios enfocados en diseño (56%), seguido por cambios enfocados en cultura corporativa (33%) y cambios enfocados en tecnología (10%).

“Aunque reducir los costos de los bienes raíces fue percibido como significativo, los principales impulsadores de la transformación del espacio laboral son el capital humano y los objetivos de la organización”, manifestó José Belfort Mattos, director ejecutivo de C&W para Perú y Colombia.

Por su parte, según el informe, las principales barreras para el cambio son aspectos culturales como la renuencia por parte de gerentes, líderes de las organizaciones y del personal, con 68%, seguida por escasez de fondos, con 17%.

Los principales indicadores de éxito que se obtienen una vez transformado el espacio laboral son, de acuerdo con el informe, la satisfacción de los empleados (17%), la reducción de costos (15%) y la reducción del espacio por empleado (13%).

Es de señalar que esta investigación a nivel global coincide justamente con el cambio de oficinas de C&W en Colombia, aspecto sobre el cual el directivo afirma:
 “somos conscientes de que los cambios son positivos, de manera particular a nivel de espacios físicos, y con esta decisión queremos no solo ofrecer un mejor ambiente laboral a nuestros colaboradores, en aras del cumplimiento de nuestras metas corporativas, sino ir a tono con las últimas tendencias en materia de espacios para trabajar, que es donde pasamos buena parte de nuestra vida”, subrayó el directivo.