ESTA SU CASA

Casa en Colombia

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El aseo: un factor determinante para la venta de una propiedad




El piso opaco. Una pared sucia. El polvo acumulado en las esquinas. Las ventanas con costras de tierra y humedad. Los tomacorrientes con las huellas del uso. Estos son enemigos del precio de su propiedad y por eso es indispensable eliminarlos.

De igual forma, antes de la visita de un comprador potencial, rocíe un ambientador suave, aplique limpiador en sus muebles, aspire las alfombras o brille los pisos, cualquiera sea el material en el que estén elaborados. Sobre el particular, es necesario evitar el uso de sustancias demasiado abrasivas.  Adicionalmente, en el caso de los pisos de madera, lijarlos y barnizarlos se convierten en buenas alternativas para que parezcan como nuevos.

Así mismo, dele un vistazo a los baños para que estén perfectamente ordenados y con las tapas de los sanitarios abajo. En cuanto a la cocina, procure que esté ordenada y sin olores de comida.

En Inmobigar sabemos que la limpieza a fondo y la eliminación del desorden son las mejores cartas de presentación ante los futuros compradores.  Por tal razón, empeñarse en el aseo detallado de la casa (especialmente de la cocina, el baño y los armarios), crea un ambiente agradable para el comprador. 


Finalmente, es fundamental evitar la acumulación de objetos en todos los espacios de la casa: al eliminar muebles o accesorios inútiles, usted dará una sensación de mayor amplitud, beneficiando el precio de la propiedad.

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Cel. (571) 319 4614634 - 313 3153600
Twitter: @inmobigar 

La decoración, un valor agregado para la venta de su casa



El objetivo de Inmobigar es conseguir el mejor precio posible para los bienes de nuestros clientes. Por tal razón, dentro del proceso de gestión de finca raíz, trabajamos hombro a hombro con los propietarios, para garantizar un excelente proceso de venta que incluye como uno de los principales elementos, la decoración del inmueble.

Comencemos por el principio: todo debe estar en su sitio, perfectamente ordenado y dispuesto de tal forma que sea agradable a la vista. Es más: en lo posible, cada objeto debe armonizar con el entorno, evitando que resalte y se robe la atención. 

Sin embargo, la decoración va más allá e incluye darle a la casa un aspecto ventilado y espacioso, eliminando los accesorios personales o familiares y reduciendo al mínimo el mobiliario.  De igual forma, Inmobigar sugiere eliminar todo lo que esté estropeado y dejar solo las piezas que tengan un aspecto fabuloso. En otras palabras: guarde artículos coleccionables, juguetes en desuso, objetos personales, fotos familiares, objetos religiosos e incluso los dibujos de los niños; pues así logrará airear la casa y causar una mejor impresión.

Una vez logrado lo anterior, es importante hacer una lista de objetos que necesitan reparación: hay que buscar, habitación por habitación, los defectos evidentes como una bombilla fundida o una puerta de armario desajustada… Todo esto influye en el aspecto y en la decoración de la casa.


Finalmente, durante la visita de un comprador potencial, es necesario crear canales fluidos de comunicación entre los espacios de la casa y encender todas las luces posibles, pues las zonas oscuras no invitan a entrar. Al mismo tiempo, es imprescindible tener las persianas bien subidas y las cortinas corridas… La luz debe posesionarse del inmueble a la venta.


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Prepárese para la visita de los posibles compradores de su casa



En Inmobigar sabemos que no se trata solo de avisar con anticipación, la visita de un comprador potencial: vamos más allá y por tal motivo, no descuidamos los pormenores que definirán el éxito de una cita de negocios de finca raíz.

Uno de los aspectos relevantes tiene que ver con las mascotas.  De hecho, la presencia de perros, gatos y aves en una propiedad, puede distorsionar el proceso de venta, ya que hay compradores que se sienten intimidados por los peludos o que sencillamente padecen alergias cuando están cerca de los animales.  Ante esto, Inmobigar trabaja con los vendedores para que, antes de una visita, dejen a sus mascotas en la casa de algún vecino y así evitar molestias.

De otro lado, es un hecho que el sentido del olfato genera empatía o rechazo. Por esta razón, llevamos al propietario a llenar la propiedad con aromas deliciosos y suaves.  Además, como en Inmobigar conocemos a fondo a nuestros clientes, sabemos que a muchos les gusta cocinar y por este motivo, los motivamos a hacer uso de la cocina y dejar en el ambiente un delicado olor a pan o a galletas recién horneadas.

Adicionalmente, trabajamos con el vendedor para preparar rincones especiales en la casa, que inviten a la relajación y al sosiego: un toque de paz, orden y cordialidad pueden hacer la diferencia a la hora de pactar un negocio.  De hecho, en diversas ocasiones, ayudamos a colocar un servicio de té o de café en una mesa, junto a la ventana que tiene la mejor vista del inmueble… Este es un plus que genera sensaciones de agrado y bienestar para los compradores.

Así mismo, en la cocina, motivamos a los propietarios a ubicar un platón con fruta fresca, mientras que en otros espacios de la casa, como la mesa del salón, la entrada o la escalera; Inmobigar sugiere la disposición de jarrones con flores frescas y alegres.

En esta asesoría ofrecida por Inmobigar, es importante recordar que tenemos como referencia el alistamiento que se hace en los proyectos de vivienda nueva: paredes recién pintadas, electrodomésticos brillantes, espejos impecables, toallas limpias en los baños y armarios despejados.

Sabemos que los pequeños detalles son fundamentales. Por eso trabajamos con los propietarios para que dejen algunos libros de arte o viajes, estratégicamente colocados en una mesita, con el propósito de ofrecer una experiencia agradable a los compradores potenciales, pues son los pormenores de una preparación adecuada para la visita, los que abren el camino de un negocio interesante para todas las partes.

Claves para vender su casa más rápido y por más dinero




La experiencia obtenida por Inmobigar en la gestión de finca raíz, nos permite conocer el mercado con suficiencia y establecer un protocolo que beneficia a los propietarios de inmuebles.  Aquí van algunas claves para vender su propiedad más rápido y con mayor margen de utilidad:

Optimice la entrada de luz
Revise cada una de las ventanas de la casa, constatando que puedan abrirse o cerrarse sin problemas. Constate también el buen funcionamiento de las persianas o cortinas.

Equipe la cocina y el baño con lo imprescindible
Un buen equipamiento en el baño y en la cocina justificará el precio de la casa y dará mayores garantías al comprador. Además, revise los azulejos para reparar posibles grietas o fisuras y no olvide probar la cisterna y verificar el buen funcionamiento de los grifos.

Tonos neutros de pintura
No se sabe quién comprará su casa. Por tal motivo, lo mejor será dar una mano de pintura a las paredes y techos, eligiendo tonos neutros y luminosos como el blanco, el beige o el gris.

Sinceridad
No mienta a la hora de anunciar la casa. Enumere y detalle sus características y prestaciones, apegándose a la realidad. Hay que ser breve y conciso en los avisos de prensa y en los anuncios publicados en Internet.

Una imagen vale mucho

En lo posible, adjunte un plano de la vivienda y fotografíe las estancias desde un buen ángulo, aprovechando la luz del día, de tal manera que se pueda entender la disposición de espacios y la funcionalidad del inmueble.