¿Le gustará ser propietario?

 
 
Por: ABC mi Casa
 
Para saber si ser propietario es para usted siga sólo tres pasos:  

Paso 1 Conozca las implicaciones de comprar: Requiere dinero para la cuota inicial, para los gastos de estudio de crédito, escrituración, registro, instalación y los gastos mínimos para adecuar el inmueble, conózcalos a detalle en ¿Cuánto cuesta comprar vivienda?
Debe efectuar mantenimiento y reparaciones al inmueble con el fin de mantener su valor.
Es responsable del pago de impuestos predial y de valorización.
Cuando comprar exige un esfuerzo financiero importante, pueden presentarse situaciones como estas:
 
Disminuirá el dinero para vacaciones, ahorros, cambio de vehículo, o proyectos como el de iniciar un negocio propio. 
Tendrá que ahorrar en algunos gastos, como comidas fuera de casa, vestuario o viajes de fin de semana.
Se hará necesario distribuir mejor los ingresos para cumplir gastos futuros.
Para algunas personas, estos sacrificios no tendrán mayor relevancia porque consideran más importantes las ventajas de ser propietario, pero para otras el cambio puede significar desmejorar su estilo de vida, reflexione sobre estos posibles cambios y determine si está dispuesto a asumirlos.

Paso 2 Analice ahora las ventajas que tendría ser el dueño de su vivienda:
¡Vivir en su casa!, tener un sitio propio da a la familia tranquilidad y estabilidad, ya que al finalizar los pagos, no tendrán que preocuparse por pagos mensuales de arrendamiento. 
Constituir un patrimonio, una fuente de seguridad financiera e independencia. 
Aprovechar el beneficio del Subsidio de Vivienda, si los ingresos de su familia son menores a cuatro salarios mínimos.
Beneficiarse del subsidio a la tasa de interés, si el valor de la vivienda que va a adquirir es menor al tope que fije el Gobierno y tiene crédito hipotecario.
Invertir. Si pagaba arriendo, al comparar los pagos mensuales ya no serán un gasto pues al final el inmueble es suyo.  
Obtener beneficios tributarios si usa crédito hipotecario disminuyendo la base de retención en la fuente. 
Realizar mejoras o modificaciones al inmueble de acuerdo con sus necesidades. 
Para algunas personas vivir en casa propia es una gran satisfacción.
 
Paso 3 Analice las siguientes preguntas
Si la respuesta a la mayoría de ellas es No, probablemente no es el momento de comprar y sea mejor arrendar un inmueble o vivir con su familia, por ahora:
 
Después de conocer las implicaciones de comprar, ve que en su caso son más las ventajas? 
Sus ingresos y gastos le permiten contar con ahorros y excedentes de dinero?
Para usted es importante tener casa propia y quiere dar prioridad a ese sueño?  

Fuente y Autorizado por : ABC Mi Casa - Twitter: @ABCmicasa

"El resultado es un edificio donde el Estado -la Policía- y la comunidad se integran"

El arquitecto John Ortiz, director del Taller de Diseño de la Empresa de Desarrollo Urbano EDU de Medellín, habla de la Estación de Policía Comunitaria en la Comuna 16 barrio Belén en Medellín, una nueva mirada a estos equipamentos en el país.

¿Cuál es el concepto clave del proyecto? ¿Surgió de una idea, del lugar, del usuario?

Todo comenzó cuando la Estación de Policía Comunitaria de la Comuna 16, ubicada en un antiguo hospital e iglesia, predio donde luego se levantaría el Parque Biblioteca de Belén, debía ser relocalizada, oportunidad ideal para que se buscara un lote adecuado y se diseñara un proyecto arquitectónico a la medida de las necesidades. Sin embargo, los vecinos no querían una estación de policía en el lugar. Estos temores y prevenciones fueron superados con la ayuda de una trabajadora social que se dedicó dos años a desarrollar proyectos de sensibilización con niños y vecinos para transformar positivamente el imaginario que se tenía sobre las estaciones de policía, un trabajo apoyado por una propuesta arquitectónica fresca, innovadora y amigable.
El proyecto se implanta entre diferentes equipamentos del sector: el parque-biblioteca y dos establecimientos escolares, la institución educativa Jacqueline Kennedy y el San Francisco Javier. En el sitio donde actualmente está la estación se encontraba una cancha de microfútbol, la cual fue mejorada con otras canchas más e integradas al proyecto.
La Policía requería mejorar las condiciones espaciales para dormir, trabajar, comer, porque realmente estos edificios en nuestro país son poco pensados para cumplir con las actividades que desarrollan. Frecuentemente estas instalaciones se ubican en construcciones levantadas con otros propósitos, por lo que terminan causando incomodidades entre los ciudadanos a causa de las adaptaciones a las que se deben someter para ajustarlas.
Arrancar desde cero nos permitió tener un nuevo modelo de edificio de seguridad en la ciudad, que a su vez buscaba implementar un nuevo concepto de policía comunitaria. El resultado fue un complejo de aproximadamente 10.000 m2 pensados como un elemento integrador de cara a la comunidad; un edificio de más o menos 5000 m2 , construidos en tres niveles, que aprovechan la topografía del lote, con capacidad para albergar 120 uniformados. El primer piso es público, dotado con auditorio para 50 personas, gimnasio, restaurante, consultorios médicos, la oficina de quejas y reclamos y una plaza de armas, sin cerramiento, que permite que el estado –la Policía- y la comunidad se integren. El edificio tiene un nivel restringido, sin acceso ni vista al público, con cuartos técnicos, unas celdas de permanencia corta llamadas salas de reflexión, y 30 estacionamientos. El segundo piso es más íntimo, con habitaciones divididas en cuatro módulos. El módulo 1 es el de los comandantes. Los módulos 2, 3 y 4 son módulos con camarotes triples para los subalternos. Elementos tan característicos de las estaciones de policía como las garitas, se hacen presentes reinterpretadas en un par de terrazas o balcones ubicados tanto en su fachada delantera como trasera. 
¿Este proyecto tiene cosas en común con otros proyectos?
Hace parte de una estrategia de diseño de edificios públicos desarrollada en el Taller de Arquitectura de la Empresa de Desarrollo Urbano EDU en los últimos cinco años. Hoy los CAI periféricos, las subestaciones y las estaciones de policía han creado una infraestructura coherente de seguridad para la ciudad. Un tema central ha sido la presencia de los edificios públicos como íconos, y dentro de este orden de ideas el uso del color ha sido un elemento clave.
Construimos un falso búnker, no es una edificación típica con ventanas, sino por el contrario, se trata de un gran volumen que parece flotar entre el barrio. Es un edificio con una piel que lo protege y lo vuelve referente. Es la piel que permite que el edificio sea evidente en el paisaje.
Inicialmente la propuesta era un edificio monocromático. En los renders era gris. El acabado final no lo habíamos decidido aún. Cuando llegamos a la propuesta del rojo, nos permitió diferenciar el edificio, crear un hito, crear un edificio que generara curiosidad e invitara a entrar. Una vez el comandante de la Policía de la ciudad visitó la estación, preguntó si era fácil darle una mano de pintura al rojo, con un gris o un negro. La respuesta que le dimos fue que más que un tema de color, era un tema de reconocimiento, de establecer un ícono, de mostrar el edificio en lugar de camuflarlo, de invitar a la comunidad en lugar de intimidarla, y que el color era determinante como un signo de esta transformación de las entidades públicas. En la escogencia de los colores participa la comunidad a través de talleres, vinculando estas al proceso. 
¿Qué tanto y cómo se transformó el proyecto del diseño a la construcción?
La propuesta que hicimos se conservó a rasgos generales. Sin embargo por sobrepoblación, lo que antes eran espacios destinados para el gimnasio y el restaurante, hoy son habitaciones. Eso nos llevó a pensar en flexibilizar los espacios en los edificios que estamos proponiendo ahora. Las mutaciones que surgieron en este edificio, son enseñanzas que estamos teniendo en cuenta en los nuevos edificios que estamos diseñando. 
¿Cómo y por qué eligieron los materiales?
La escogencia de los materiales viene de una reflexión interna del Taller de Diseño, y es que creemos que los edificios se deben pensar para el largo plazo, para unos cien años. La durabilidad y el fácil mantenimiento son criterios prioritarios, porque no sabemos si las próximas administraciones vayan a invertir en estos edificios. Por eso usamos concreto a la vista, baldosa de grano, estructura y carpintería metálica y la lámina perforada de Hunter Douglas para la fachada, que necesita cambio de pintura cada 20 años.
El microperforado hace que el edificio tenga un comportamiento durante el día y otro durante la noche. De día se percibe sólido desde afuera, pero permite contemplar el paisaje desde el interior. De noche, esa piel revela el interior, y el edificio se vuelve una caja de luz. Por eso, el edificio es referente las 24 horas: en el día por su color y en la noche por la luz que generan sus pasillos.
En el interior también sobresale un lucernario, que baña con su claridad la calle central del edificio. 
Constructivamente, ¿cuál fue el detalle más crítico, el más exigente de resolver?
Creo que los vaciados de concreto fueron un reto muy grande. En los muros intentamos hacerlos más ligeros a través de perforaciones, que sirven también como ventilación. Al combinarlo con el microperforado, un material industrial y perfecto, buscamos un equilibrio. 
¿Qué es lo que más les gusta del proyecto?
El vínculo que hace entre lo público y lo íntimo. Permitir que haya una calle, que la gente pasee, circule por el edificio. Es un trabajo de dos miradas, una física y otra social, sin las cuales el proyecto no sería exitoso. Las obras públicas deben generar cambios sociales, no basta con que sean bonitas.
También me gusta la presencia del edificio en el paisaje; el rojo en medio de los árboles. 
¿Qué haría diferente si tuviera la oportunidad de volverlo a hacer?
Este edificio ya tiene tres años. Como Taller hemos reflexionado mucho sobre el tema del color, porque ha sido muy polémico, pero creo que ha sido un acierto como primer edificio. Hoy hacemos contenedores blancos y trabajamos el color al interior. En nuevos proyectos, no nos negamos a experimentar con materiales, texturas, o espacialmente, con nuevos desarrollos en circulaciones, recorridos y espacio público. Creo que Medellín se ha vuelto un laboratorio de arquitectura donde es posible tener y comprobar muchas ideas.
Otro punto es la sostenibilidad. Si lo volviéramos a diseñar, un tema como el reciclaje de aguas lluvias sería fundamental en este edificio. 
¿Visitan el proyecto después de finalizada su construcción?
Sí, con alguna frecuencia. Es bueno ver que las respuestas en el barrio y en la policía han sido bastante positivas. Los policías aprecian la calidad espacial, la luz y la ventilación, especialmente en las habitaciones. La comunidad no creía que el edificio fuera una estación de policía, porque los espacios en el interior, los espacios que propone a nivel urbano -alamedas, plazoletas, arborización y canchas para la comunidad- y el color, no corresponden al imaginario de una estación de policía; oscura, triste, peligrosa, un edificio del que no se quiere ser vecino. Habla de un edificio alegre, un edificio que se transforma.
  
Fuente y Foto: A57

Hagase participe en el proceso de Planeación Distrital en Bogotá

Ahora los ciudadanos harán parte del nuevo plan de desarrollo para Bogotá a través de la conformación del Consejo territorial de Planeación CTP que busca hacer del nuevo gobierno una administración más democrática e incluyente. 

Quienes deseen ser parte del Consejo deberán tener experiencia en el desarrollo de procesos de planeación y participación, conocimiento de las problemáticas a tratar y Capacidad para convocar al sector por el cual se postula.

Se elegirán tres representantes de los gremios económicos, un representante por el sector ambiental, uno por el sector comunitario, uno por el sector social, uno por las organizaciones de mujeres y uno por las organizaciones afro-bogotanas, de acuerdo a ternas enviadas por cada grupo.

Los interesados deberán llevar los documentos relacionados a continuación antes del 23 de enero a las 4:00 p.m., a la oficina de radicación de correspondencia de la Secretaría Distrital de Planeación, carrera 30 No 24-90, Piso 1 del SuperCADE - CAD.

Requisitos:

1. Hoja de vida de los candidatos.
2. Carta de la organización postulante en la cual se indique el sector por el cual se presenta la terna.
3. Certificación de la personería jurídica o del documento legal de la organización postulante expedido por la autoridad competente.
4. Agenda con los temas que la organización postulante considera fundamentales para discutir en el seno del CTPD por el sector a representar.

 Fuente y Foto: Alcaldia de Bogotá

 

Excelente opción para adquirir Vivienda: Leasing Habitacional

El leasing habitacional es un crédito en que puedes cancelar un canon de arrendamiento mensualmente por un plazo de hasta 20 años. Durante ese periodo de tiempo disfrutas el uso del inmueble y al final podrás ejercer tu derecho a la opción de compra.
Algunas de sus características son:
Podrán acceder las personas naturales, la financiación se realiza hasta el 70 % del valor comercial del inmueble y la garantía para la aprobación del desembolso es el mismo inmueble.
   
¿Qué beneficios obtienes?
Desde el primer pago que realizas como canon de arrendamiento abonas a capital, beneficios tributarios, no genera impuestos de timbre al ejercer la opción de compra, se adapta perfectamente a tu flujo de caja, puede elegir entre inmueble nuevo, usado o sobre planos, posibilidad de descuentos o condiciones especiales por parte del constructor del proyecto, tramite agil y eficiente, costos financieros deducibles de los impuestos de renta y no se aumenta tu base patrimonial.  
Las tasas de interés son muy competitivas y en algunos casos mejores que un crédito hipotecario, el leasing habitacional se adapta fácilmente a tus necesidades.

Usted puede consultarnos para adquirir Vivienda por Leasing Habitacional y buscaremos su aprobación en un máximo de 5 días después de la presentación de los documentos requeridos. Para mayor información puede escribirnos a ventas@linmobigar.net y podemos reunirnos para ampliar toda la información.