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Casa en Colombia

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Claves para elegir tu casa ideal



Sabemos que cambiar de casa y/o independizarse es una decisión difícil e importante para el resto de tu vida. Por eso, hemos hecho esta guía definitiva con las claves para elegir tu vivienda perfecta. Es importante que no determines tu decisión por la primera impresión y que recuerdes que una casa bonita por fuera no quiere decir que no tenga problemas por dentro que a la larga puede costarte mas cara. Antes de nada, decide si quieres comprar o arrendar. 
Claves a la hora de elegir tu casa ideal:
Lo primero a tener en cuenta la regla de las tres l (localización, localización y localización), y las tres P (posición, precio y perfección).
En resumen, los puntos clave en los que debes de fijarte muy bien a la hora de elegir tu vivienda ideal son:
  • Localización
  • El precio
  • La perfección
  • El espacio
  • La distribución
  • La seguridad
  • La edad de la vivienda
  • Certificado de Libertad y Tradición 
  • El barrio
  • Analizarla no sólo por fuera sino también por dentro
  • Gastos fijos: ¿gas natural?¿agua?¿luz?¿gastos de la administración?
  • Parqueaderos ¿voy a tener que alquilar un parqueadero?
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Firmas constructoras que implementan buenas prácticas son más exitosas


La plataforma online Licify surge como una solución para que estas empresas realicen licitaciones en línea, con un mejor desempeño en tiempos y costos.

Teniendo en cuenta que las compras y contratos en los proyectos de construcción pueden representar hasta 75% de los costos, las buenas prácticas no pueden quedar relegadas a un segundo plano, ya que estas garantizan no solo un mejor control de dichos costos, sino también una óptima organización en los procesos de compras que agiliza los tiempos de entrega.
Así lo demuestra un reciente estudio de Licify y la consultora financiera SCI Investment & Merchant Bank, según el cual, las empresas que siguen las buenas prácticas cumplen en 66% sus presupuestos originales y en 91% sus cronogramas iniciales, frente a 39% y 45%, respectivamente, de las que no tienen esta cultura.

“Por estas razones, es importante que las compañías del sector de la construcción cuenten con herramientas innovadoras, que les faciliten todos los procesos y les permitan implementar mejores prácticas, lo que sin duda redundará en un mejor desempeño y una mayor satisfacción para clientes e inversionistas”, señaló Ricardo Wills, gerente general de Cumbria Holdings.

De acuerdo con el directivo, es aquí donde la nueva solución online Licify entra a jugar un papel clave, en la medida que les permite a las constructoras acercarse a las buenas prácticas de compras, y gozar de los beneficios de un buen desempeño, ahorrando tiempo, dinero y garantizando transparencia y trazabilidad.

En efecto, Licify es una plataforma de licitaciones en línea que facilita la cotización y el envío de la información en los formatos que lo requiera la empresa, a la cual se puede acceder desde cualquier lugar y no requiere integraciones, soporte ni compra de licencias por parte de la organización.

“Licify permite la optimización de los procesos de compra a través de la centralización de la información, la evaluación y el monitoreo de la gestión de compras mediante una interfaz amigable y de fácil manejo”, señaló Wills.
El estudio evidenció que, entre algunas “malas costumbres” que repercuten en pérdidas de tiempo y de dinero para el sector, cabe mencionar poca innovación y organización en los procesos de compra, multitud de procesos manuales y baja estandarización y uniformidad en los criterios y en las propuestas.
Por su parte, entre las prácticas "ganadoras" que favorecen significativamente los resultados de los proyectos, la investigación recomienda: asignar un rol estratégico al departamento de compras; centralizar y agrupar las compras y contratos; comparar las propuestas mediante procesos y formatos estandarizados; evaluar y retroalimentar a los proveedores de manera rigurosa; y apoyar el seguimiento con tecnología.

El directivo manifestó que, con base en los resultados de este importante estudio, y dado el gran aporte que les puede representar Licify a las empresas de la construcción, se tiene previsto un ambicioso plan de expansión de la plataforma online no solo en las principales ciudades colombianas, sino en otros países de la región hacia el corto plazo.



Estos son los pasos para no perder tiempo ni dinero al iniciar un proyecto inmobiliario




Pese a que existe una gran cantidad de información, procesos y procedimientos preestablecidos para el sector inmobiliario, es común que en el día a día se vayan perdiendo los lineamientos básicos de cómo se deben analizar y gestionar estratégicamente este tipo de desarrollos para aprovechar al máximo esta oportunidad de negocio.

Los empresarios, inversionistas, desarrolladores, profesionales inmobiliarios y, en general, cualquier persona que esté interesada en el desarrollo inmobiliario debe leer y documentarse constantemente para evitar desviarse de lo que realmente se quiere hacer y asegurarse de que se está ejecutando lo que realmente se necesita.
De esta manera es más fácil evitar errores en situaciones que parecían de rutina o evidentes, incluso, en los profesionales más experimentados.
Por lo anterior, y con la finalidad de apoyar al sector inmobiliario, CNK Consultores de manera simplificada orienta sobre una guía de 9 pasos básicos que debe mantener en la mira cada vez que realice un desarrollo inmobiliario:
1.- Conceptualización del proyecto
La conceptualización de un proyecto inmobiliario inicia con la identificación de una propiedad o terreno, con ciertas características que cubra una demanda o necesidad en una zona determinada. Esta conceptualización comprende la pre-estructuración legal y financiera del proyecto, estudios de factibilidad y conceptual, análisis de riesgos. Evaluación de la viabilidad del desarrollo inmobiliario.
2.- Legislación, marco jurídico y fiscal de operaciones inmobiliarias
Revisar que sea viable la obtención de los permisos necesarios de acuerdo a la legislación vigente. Considerar el régimen jurídico de la propiedad, ordenación urbanística y régimen de suelo, el registro público de la propiedad, valuación de inmuebles, cargas fiscales y marco jurídico aplicable a operaciones inmobiliarias.
3.- Plan de negocios y financiamiento
Documentar el análisis de la información, la viabilidad y factibilidad del proyecto inmobiliario. Desarrollar la propuesta, su enfoque, su objetivo, analizando diversos factores como: el marketing y benchmarking, riesgos, contingencias y oportunidades, fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas, los recursos a emplear (financieros, jurídicos, legales, humanos, tecnológicos, etc.), alcances, costos y utilidades. Identificar las fuentes de financiamiento para el desarrollo del proyecto inmobiliario, recursos propios del desarrollador, aportes de capital de inversionistas, créditos puente y créditos directos, buró de crédito, tasas de interés, garantías, etc.
4.- Compra o aseguramiento de la propiedad
La compra o aseguramiento de la propiedad resulta trascendental y se puede efectuar después del estudio de factibilidad. Asegure el evalúo de la propiedad, que se encuentre libre de gravamen, el financiamiento, la escrituración y la gestión de trámites.
5.- Diseño, planeación y organización del desarrollo
Abarca el diseño arquitectónico, ingenierías, consultores, contratistas, servicios legales y contables, estudios, presupuestos, programas, manuales, políticas y procedimientos; así como la planeación de obra, procesos constructivos y adquisición de recursos.
6.- Estudios y permisos
Realizar y gestionar los estudios, permisos y documentación que requieran las autoridades gubernamentales para la realización del desarrollo inmobiliario.
7.- Construcción
Construir el desarrollo inmobiliario de acuerdo al diseño, lineamientos y la planeación definida.
8.- Mercadotecnia inmobiliaria
Evaluar y desarrollar estrategias de comercialización y difusión de acuerdo a las necesidades o deseos existentes en el mercado inmobiliario, objetivos, pronósticos y presupuesto. Publicidad, relaciones públicas y promociones en sitio.
9.- Comercialización: venta / renta y administración
Efectuar la promoción y venta del desarrollo inmobiliario, o renta y administración del mismo si su objetivo no es la venta.
Aunque cada desarrollo inmobiliario es único y tiene sus peculiaridades, es importante tener siempre presente estos pasos, que son indispensables para garantizar el éxito del desarrollo y asegurar la rentabilidad de los inversionistas, así como el prestigio y la imagen de la empresa desarrolladora.
Por otro lado, Dinero habló con Johanna Leiton, gerente jurídica de CNK Consultores, acerca de algunas características que tiene que tener cualquier persona a la hora de hacer una inversión en un proyecto inmobiliario.

En Inmobigar, nuestra experiencia hace la diferencia




Inmobigar está lista para ofrecer su inmueble o ubicar aquella propiedad que se ajusta a su presupuesto y necesidades.  De hecho, la experiencia profesional permite que nuestros clientes transiten tranquilos por el proceso de compra o venta de un inmueble, de tal manera que puedan convertir el patrimonio en una fuente de ingresos o adquirir una propiedad más grande o mejor ubicada.

Sobre el particular, es importante señalar que Inmobigar ofrece una asesoría integral que va desde el establecimiento del valor del inmueble, ya sea a través de un avalúo o de la observación del mercado en el sector; hasta el acompañamiento para la revisión y obtención de toda la documentación requerida para la negociación.

De igual forma, nuestra experiencia en la gestión de finca raíz nos permite impactar positivamente el valor del inmueble, que incluye la asesoría en el alistamiento  y optimización de la propiedad para conseguir un mejor precio, de tal manera que la primera impresión sea fundamental en la decisión de compra.


Así mismo, para Inmobigar es claro que los detalles hacen la diferencia. Por esta razón, trabajamos con nuestros clientes en los pormenores como la decoración, el aspecto en general y, de ser el caso, hasta en la organización de los muebles, de tal manera que no capturen la atención y le resten protagonismo a la estrella del momento: la casa o apartamento que estamos vendiendo. 

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