ESTA SU CASA

Casa en Colombia

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¿Quiere sacar al inquilino de su inmueble?



Aunque tener una casa resulta una muy buena inversión, para ponerla en arriendo y recibir una mensualidad por ello, hay ocasiones en las que usted puede necesitar de vuelta su inmueble. ¿Qué debe tener en cuenta?

Para que no se confunda, lo primero que debe saber es la distinción entre arrendador y arrendatario. El arrendador, es el propietario o dueño del inmueble, quien decide poner en alquiler o en arriendo su posesión. El arrendatario, es la persona que toma en arriendo o alquiler del bien a cambio de un pago, el cual no debe superar el 1% del valor comercial del inmueble.

Usted se preguntará si siempre es necesario recurrir a las condiciones que impone la ley para terminar un contrato de arrendamiento, ya sea cuando éste esté vigente o en el momento en que se venza. Pues no, según la Ley 820 que se encarga de regular y controlar los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, se puede llegar a un mutuo acuerdo en cualquier momento para dar por terminado el contrato.
La idea es que tenga esto en cuenta, especialmente para no entrar en cuestiones legales en los que se involucren procesos largos e indemnizaciones que no solo afectan su bolsillo,  sino que también terminan en en malos términos con la persona a la que usted le dio la confianza y el derecho de vivir en su apartamento o casa.
Por otro lado, si usted ya le pidió el lugar a su arrendatario o inquilino y él no quiere irse o le pone constantes trabas o excusas, entonces, lo que puede hacer es darle a conocer que el Estado lo ampara a usted  con ciertas regulaciones para lograr ese objetivo de que salga de su propiedad. Así, es importante que conozca las causas citadas en la ley ya mencionada y las cuáles explica la presidenta de Fedelonjas, Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, María Clara Luque.
Término del contrato unilateral a Vencimiento
Normalmente los contratos se firman anualmente. Entonces, si este ya va a vencer, usted podrá finalizarlo sin necesidad de pagar algún tipo de sanción o indemnización por las siguientes razones.

  • El propietario quiere vivir en el inmueble: si por voluntad usted, que es el dueño del inmueble, quiere o necesita regresar a su inmueble para vivir allí, entonces lo puede hacer.
  • Demolición del inmueble: usted como propietario quiere darle otra utilidad a su inmueble entonces toma la decisión de hacer una nueva construcción, es decir, demoler el lugar. Esto sería entonces un motivo para que el arrendatario desocupe la vivienda.
  • Nuevo arrendatario: tuvo la posibilidad de vender el inmueble a otra persona, en ese caso usted puede finalizar el contrato con motivo de entrega a el nuevo propietario, cumpliendo con un contrato de contraventa.

En caso de que usted quiera terminar el contrato de arrendamiento cuando éste esté en vigencia y no encuentre ninguna de las razones ya mencionadas para sacar a su inquilino, entonces, deberá pagarle a su arrendatario una indemnización por valor de tres cánones de arrendamiento mensuales.
Incluso, si la urgencia lo lleva a usted a actuar de forma fraudulenta se expone a pagar un valor de seis cánones de arrendamiento mensuales. Por otro lado, si el contrato con su arrendatario ha llegado a ejecutarse durante cuatro años y usted va finalizar el contrato a fecha de vencimiento, deberá indemnizar con 1,5 cánones de arrendamiento mensual.
En caso de que su arrendatario se niegue a desocupar su vivienda, usted podrá asistir ante la justicia civil para iniciar un proceso jurídico de restitución de inmueble.

¿Cómo Pinta El Panorama Del Mercado De Oficinas Para 2017?



Los precios de oficinas continúan a la baja, y todo parece indicar que continuarán esta tendencia en 2017.Así se moverá este segmento.
Una de las conclusiones del último estudio de la multinacional Cushman & Wakefield indica que mientras en promedio el arriendo de un metro cuadrado costaba $68.600 COP en diciembre de 2015, en el mismo mes del año pasado este valor descendió a $65.700 COP, lo que representa una caída superior a 4%.
No obstante, los precios en dólares tuvieron un aumento cercano a 0,5% entre un periodo y otro. Según el estudio, esta situación se presentó debido, principalmente, a la variación de la tasa de cambio.
Entre los corredores que más atribuyeron al mercado en Bogotá se encuentra Salitre con 51.000 m2, seguido por Calle 100 con cerca de 32.000 m2.
Según Cushman & Wakefield se estima que los precios de alquiler podrían continuar a la baja, más si se tiene en cuenta que la mayor parte del nuevo inventario estará ubicado en Salitre, donde tradicionalmente se han registrado rentas promedio por debajo del mercado.

ASÍ SERÁ LA REFORMA TRIBUTARIA PARA LA FINCA RAIZ

Alejandro Castañeda, presidente ejecutivo de la firma ACCI, destacó los seis puntos clave que todo constructor, comprador o arrendatario de inmuebles debe saber sobre la reforma tributaria adoptada mediante la Ley 1819 del 29 de diciembre de 2016 para aprovechar los beneficios:
1. Cuentas AFC
El dinero ahorrado por una persona natural en una Cuenta de Ahorro para el Fomento de la construcción (AFC), sumado a los aportes voluntarios a seguros privados de pensiones y a los fondos de pensiones voluntarias que no excedan el 30% del total de los ingresos laborales o tributarios en el respectivo año gravable y hasta un monto máximo de 3.800 Unidades de Valor Tributario UVT ($120.038.000), no formarán parte de la base de retención en la fuente y tendrán el carácter de rentas exentas del impuesto de renta.
Solo se podrán realizar retiros de los recursos de las cuentas AFC para la adquisición de vivienda, sea o no financiada. El retiro para cualquier otro propósito antes de un período de 10 años contados a partir de la fecha de consignación, implica que se pierda el beneficio y que se efectúen por parte de la respectiva entidad financiera, las retenciones inicialmente no realizadas en el en año que se percibió el ingreso y se realizó el aporte.
2. Venta de una unidad de vivienda nueva
Las ventas de vivienda se mantienen excluidas del IVA, excepto en los siguientes casos: la primera venta de una unidad de vivienda nueva cuyo valor supere las 26.800 Unidades de Valor Tributario UVT ($846.585.000 pesos), pagará un IVA del 5%, incluidas las ventas realizadas mediante cesiones de derechos fiduciarios por montos equivalentes.
Estarán excluidas las unidades de vivienda nueva siempre y cuando se haya suscrito contrato de preventa, documento de separación, encargo de preventa, promesa de compraventa,, documento de vinculación al fideicomiso y/o escritura de compraventa antes del 31 de diciembre de 2017, certificado por notario público.
3. Utilidad en la venta de casa o apartamento de habitación
La venta de la casa o apartamento de habitación del contribuyente adquirido antes del 1o. de enero de 1987 no causará impuesto de renta ni ganancia ocasional.
4. Rentas exentas para vivienda social y devolución de IVA
A partir del 1 de enero de 2.018 las siguientes rentas estarán exentas:
a. La utilidad en la enajenación de predios destinados al desarrollo de proyectos de vivienda de interés social y/o de vivienda de interés prioritario.
b. La utilidad en la primera enajenación de viviendas de interés social y/o de interés prioritario.
c. Los rendimientos financieros provenientes de créditos para la adquisición de vivienda de interés social y/o de interés prioritario, sea con garantía hipotecaria o a través de leasing financiero, por un término de 5 años contados a partir de la fecha del pago de la primera cuota de amortización del crédito o del primer canon del leasing.
d. Los constructores que desarrollen vivienda de interés social tienen derecho a la devolución o compensación del impuesto al valor agregado, IVA, pagado en la adquisición de materiales para la construcción de vivienda de interés social y prioritaria, en una proporción al cuatro por ciento (4%) del valor registrado en las escrituras de venta del inmueble nuevo, tal como lo adquiere su comprador o usuario final, cuyo valor no exceda el valor máximo de la vivienda de interés social, de acuerdo con las normas vigentes.
5. Rentas exentas para proyecto de renovación urbana
A partir del 1 de enero de 2.018 la utilidad en la enajenación de predios para el desarrollo de proyectos de renovación urbana estará exenta de renta.
6. Arrendamientos
Los contratos de arrendamiento de inmuebles para actividades comerciales, sin importar el avalúo catastral o comercial, así como tampoco si uno o ambos contratantes son Personas Naturales o Jurídicas, tienen un IVA del 19%.
Si arrendador y arrendatario son régimen simplificado y no sobrepasan los topes para ser clasificados como pertenecientes al régimen común, no estarán afectos al IVA.
Las sociedades especializadas en arrendamiento de VIS urbana reglamentadas por el Decreto1789 de 2004, que estaban excluidas, pagarán una renta del 9%.
“Para conocer más detalles y aprovechar los beneficios tributarios existentes para el sector inmobiliario y de la construcción, es importante buscar la asesoría de un experto tributario”; concluyó Alejandro Castañeda.
Fuente: Revista en Obra 

Los arrendamientos este año aumentarán 5,75%



Los cánones de arrendamientos de vivienda urbana durante 2017 subirán 5,75%, es decir que se elevan al mismo ritmo de la inflación causada durante el año anterior como lo estableció la Ley 820 de 2003.
La presidenta de la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz, FEDELONJAS, María Clara Luque, precisó que este ajuste y las condiciones para hacerlo son importantes para el país donde viven en arriendo cerca de 17 millones de colombianos, tal como lo muestran cifras del Dane.
La directiva gremial aclaró que los arrendamientos no se incrementan todos automáticamente en enero de este año, sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o del último ajuste del canon.
El aumento definido para 2017 es válido siempre y cuando éste no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se encuentre arrendada, como lo estipula el Artículo 18 de la Ley 820 de 2003.
La presidenta de FEDELONJAS precisó, así mismo, que los reajustes no aplican para contratos de arrendamiento de bienes inmuebles para uso comercial, cuyo valor e incremento deberá acordarse entre las partes o de acuerdo a lo que quedó estipulado en el contrato de arrendamiento.
PARA TENER EN CUENTA
  •   Los contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento del canon no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de la República para el año 2016, es decir, no podrá superar el 3% del valor del arrendamiento.
  • El incremento del canon es aplicable sólo al momento de la renovación del contrato de arrendamiento, previa comunicación por parte del arrendador.
  •   La notificación de aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo establecido en el contrato.
  •  El arrendatario puede exigir la terminación del contrato, sin sanciones económicas, si el arrendador eleva el valor del canon por encima de lo establecido por Ley.
  •   El arrendador es libre de aplicar el alza o no hacerla en caso de querer impulsar al arrendatario a mantener el contrato por más tiempo.
Fuente: FEDELONJAS