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Casa en Colombia

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La Sabana de Bogotá continúa generando oportunidades

San Roque Market
En los últimos diez años, las poblaciones de La Sabana Centro de la capital del país, han evidenciado un gran desarrollo impulsado en parte por la migración de la capital.
Para lograr el éxito de un proyecto se contemplan aspectos como el número de ventas de viviendas por mes y por año en la zona, con respecto al resto del país,así como el crecimiento poblacional, el cuales un estímulo para generar este tipo de proyectos.
La Sabana de Bogotá y, en especial la Provincia Centro de la Sabana, se ha destacado en los últimos años por su gestión de recursos, en especial siete municipios: Cota, Sopó, Cajicá, Chía, Tocancipá, Tenjo y Cogua. Sobresalieron entre los 20 más eficientes en gasto, inversión, ahorro y ejecución de obras, según la Dirección de Planeación Nacional (DPN).
San Roque Distrito Local
Es un caso de éxito que se está evidenciando en este momento entre Chía y Cajicá. Los constructores de San Roque Distrito Local: Múltiplo, La Trocha y 2+ Proyectos, evaluaron la realidad de la zona realizando un análisis con base en el PIB de la región con respecto al PIB de Bogotá, que es sustancialmente mayor e identificaron la necesidad de realizar un proyecto con características específicas.
El término Distrito Local encarna de forma efectiva el concepto del proyecto. Distrito, porque tendrá una variedad de zonas, usos e interacción de elementos urbanos como calles en una escala pequeña, senderos peatonales, plazas, mercados, entre otros para que se sienta como un espacio muy urbano. Y local, porque corresponde al lugar, a la región, a la sabana. Es un proyecto hecho específicamente para el sitio.
San Roque
Consultamos al arquitecto Álvaro Giraldo, gerente de La Trocha Ltda y diseñador del proyecto, para conocer algunas de las buenas prácticas que han implementado.
EN OBRA: ¿Cuáles casos de éxito internacionales estudiaron y qué tomaron de ellos para adaptar en San Roque Distrito Local?
Álvaro Giraldo: Estudiamos varios casos entre los que están Mercado San Miguel en Madrid, San Telmo en Buenos Aires, The District y Chelsea Market en Nueva York, y el Mathallen en Oslo. San Roque está inspirado en la materialidad, en las relaciones espaciales y en la funcionalidad de cada uno de estos mercados, adaptadas al contexto local del municipio de Cajicá.
EO: ¿Cuáles son algunos de los mayores retos a los que se han enfrentado y cómo los han afrontado?
AG: Un gran reto ha sido encontrar una identidad formal coherente para todo el proyecto. El diseño ha sido muy dinámico, pues se ha tratado de un ejercicio constante de ensayo y error. Naturalmente en algunos momentos esto ha llevado a algunos retrasos, pero gracias a la integración y coordinación de distintos grupos multidisciplinarios, se ha podido manejar adecuadamente.
EO: Además del contexto verde y de naturaleza que tiene el proyecto ¿cuáles otros aspectos sostenibles se destacan?
AG: La relación equilibrada de llenos y vacíos en la volumetría del proyecto, aportan al confort térmico dentro de los edificios. Adicionalmente, se combina el uso de materiales aislantes como el ladrillo, con sistemas de ventilación pasiva para evitar el uso de aire acondicionado en las oficinas.
Los gestores de este proyecto han trabajado por lograr que San Roque Distrito Local conserve su esencia como un lugar que constituya calidad de vida, encuentro social y cultural.
Fuente: Revista en Obra  - Imágenes: San Roque Distrito Local

Leasing habitacional, podrá tener subsidio de Mi Casa Ya

El Gobierno Nacional expidió un decreto que permite que los compradores de vivienda a través del leasing habitacional reciban subsidios de cuota inicial y de tasa de interés.

El decreto 729 de 2017 modifica las condiciones del programa "Mi Casa Ya" y permite que quienes accedan a una vivienda a través de la modalidad de leasing habitacional o arrendamiento con opción de compra puedan recibir subsidios a la cuota inicial y a la tasa de interés del crédito hipotecario.
Elsa Noguera, Ministra de Vivienda, afirmó, “Lo que busca es que las familias que adquieran una vivienda de interés prioritario puedan recibir un subsidio de cuota inicial de 23 millones de pesos si ganan hasta dos salarios y de 15 millones de pesos si ganan hasta cuatro salarios mínimos. Así como también coberturas de tasa de interés de cinco puntos para viviendas de interés prioritario, es decir de 50 millones de pesos, y de cuatro puntos para viviendas de 50 a 100 millones de pesos”, dijo Noguera y agregó que “estas coberturas de tasas de interés logran un descuento de la cuota que tienen que pagarle al banco por el crédito hipotecario o por el leasing habitacional de cerca de 30 por ciento”.
Adicionalmente gracias a los subsidios los colombianos podrán pagar su cuota mensual, con un costo mucho menor de lo que hoy están pagando en arriendo. El decreto firmado el pasado 5 de mayo de 2017 ahora tiene 15 mil nuevos cupos para adquisición de vivienda de interés prioritario. Para las personas que ganen hasta cuatro salarios mínimos mensuales pueden obtener ayuda por parte del Fondo Nacional de Vivienda (Fonvivienda).
Dentro de las modificaciones que tiene ahora el programa "Mi Casa Ya" es que ahora el monto de los subsidios se entregará a las familias de acuerdo al nivel de ingresos y no al valor de la vivienda que está comprando.
En el caso de una familia que gana hasta dos salarios mínimos recibirá un subsidio por 23 millones de pesos independientemente de si va a adquirir una vivienda de interés prioritario o de interés social, señalo la titular de la cartera de Vivienda y Agua.
Los subsidios estarán disponibles hasta el 31 de diciembre de 2019 para un total de 140 mil cupos para que las familias colombianas puedan acceder por primera vez a vivienda propia y compromisos firmados por constructores de todo el país para generar la oferta suficiente en unidades para la clase media.
Fuente: FincaRaiz.com - MinVivienda 

Inmobigar: experiencia e innovación en la gestión de finca raíz



El sistema de voz a voz fue una de las primeras fórmulas para vender un inmueble. Posteriormente aparecieron los avisos en tiendas y misceláneas. Paralelamente fue creciendo, de manera vertiginosa, la sección de avisos clasificados en los principales periódicos, lo que se convirtió en una forma confiable para la venta de una casa o de un apartamento.

Todas estas formas de promoción de bienes fueron integradas por los corredores de finca raíz, quienes las han venido utilizando de acuerdo a la necesidad específica de un inmueble.

Sin embargo, la penetración del Internet en la vida cotidiana y su creciente participación en los negocios, ha sido la base para una verdadera revolución en la forma en que se realizan los negocios inmobiliarios.

De hecho, en Colombia, Inmobigar es la empresa líder en el uso de herramientas tecnológicas que permiten llegar a un mayor número de clientes potenciales: además de la página web, Inmobigar se vale de las redes sociales para difundir las ofertas inmobiliarias disponibles, ampliando la base de interesados y facilitando un primer acercamiento al inmueble, sin pérdidas de tiempo ni desplazamientos innecesarios.

No se trata solo de dar a conocer la venta de una propiedad: es ir más allá y proporcionar la inmediatez del primer contacto entre el cliente y el inmueble, permitiéndole conocer en detalle sus bondades y ventajas con videos, fotografías, descripciones precisas de las fortalezas y oportunidades de la vivienda y hasta recorridos virtuales que despierten el interés y brinden la información requerida para afianzar la decisión de compra.

De hecho, una de las fortalezas de Inmobigar en el Internet, es el trabajo estratégico para la promoción de los inmuebles, que incluye una asesoría confiable para llegar al precio real de la propiedad, la actualización constante de las fotografías y la revisión permanente de los contactos y visitas al link del inmueble, entre otros aspectos relacionados con la gestión de finca raíz en redes sociales y en el Internet.

Así las cosas, Inmobigar ha logrado la articulación de todas las herramientas disponibles, haciendo posible no solo la formalización de negocios, sino la construcción de una experiencia que reposa en nuestra seriedad y profesionalismo. 





Habrá una gran convocatoria de créditos de vivienda en Chía



En medio de la socialización del POT para las inmobiliarias de Chía y el sector vivienda que hicimos esta mañana, di una buena noticia: tendremos en Chía 40 mil nuevos cupos para subsidios de vivienda.
Gracias a Camacol y al Ministerio de Vivienda, Chía, Mosquera y Ricaurte recibirán subsidios para crédito de vivienda a una tasa de interés muy baja “serán subsidios de crédito de vivienda con una tasa de interés del 7%, que ni si quiera es el 1% mensual; esta es una oportunidad para reactivar la economía en los municipios de Sabana.

Además, no importará el tipo de vivienda que se quiera comprar. Ya sea vivienda de interés, prioritaria, social, nueva o usada; lo importante es que cumplan con los requisitos básicos entre ellos no estar registrado en Data Crédito. Esta oportunidad reactivará el sector de la construcción de Chía, ya que la compra de vivienda debe ser en el Municipio o en su área de influencia.
Camacol y el Ministerio de vivienda lanzarán esta convocatoria en tres ferias a realizar en Chía, Mosquera y Ricaurte y se espera que llegue a la ciudad los días 26 y 27 de julio, con un equipo simulador que permitirá dar a conocer a los asistentes las cuotas a pagar con muy bajas tasas de interés.
En la socialización también divulgamos a los gerentes de las inmobiliarias los puntos más interesantes del Plan de Ordenamiento Territorial para que al momento de vender tengan en cuenta aquellos cambios y proyección del suelo que quedaron aprobados en el último POT y así reflejen las ventajas de comprar vivienda en Chía.
Fuente: Alcaldía de Chía